5万元的租赁退款，走诉讼得先垫诉讼费，少则两三个月才有结果，很多当事人都会卡在“值不值得”这道坎上。
郑州的张某某最近就卡在这道坎上：交了5万租房款后才发现对方根本没资格出租商铺，好不容易谈妥签了退款协议，对方却一拖再拖不肯打钱。
他不想就这么认栽，可又怕打官司费钱又耗时间，纠结了快半个月才来找我。
郑州房屋租赁退款纠纷：签了退款协议仍未回款
张某某一直在郑州找合适的经营场地，2024年年中，他和李某某谈妥了一处商铺的租赁，打算用来开酒店。双方约定年租金42万，按月付房租，签合同时先交2万订金加1个月租金3万，总共5万。
2024年7月，张某某按约定把5万元现金交给李某某，李某某当场开了收据。签的租房合同上，除了李某某的签字，还盖了某公司的章。
可签完合同没几天，张某某就发现李某某既不是商铺的产权人，也没有合法的出租授权，根本没法按约定交房。
前后协商了好几次，双方在2024年8月签了解除合同及退款协议，约定李某某在2024年11月前把5万元退给张某某。
可约定的退款时间到了，李某某今天推明天、明天推后天，就是不肯退钱。
郑州房屋租赁退款发律师函的成本优势
我给他算了两笔账，先说说诉讼的综合成本：
先说钱的部分：5万元的标的，走诉讼得先预缴诉讼费，要是要保全对方财产还得交保全费、找担保，就算最后费用由败诉方承担，前期也得自己先垫上。要是自己跑，还要花大把时间整理材料、往返法院，时间成本也不少。
再说说时间：就算事实清楚的案子，从立案、开庭到拿到文书，少则两三个月，多则半年往上，要是碰到需要公告送达的情况，周期还会更长。
相比之下，发律师函的成本低很多，流程也简单：只要把合同、收据、退款协议这些材料整理好，我核实后就可以起草发函，不用你多次跑法院，也不用预缴大笔诉讼费。
律师函的核心作用是固定催告证据、中断诉讼时效，同时给双方留着协商的空间，不用一上来就走对抗性的诉讼程序。
发函后一般有两种走向：一是对方回应并协商退款方案，二是对方仍不回应，这时我已经帮你完成了催告固证的动作，后续可以再推进其他法律程序。
法律要点
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条）
- 当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。（《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条）
- 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。（《中华人民共和国民法典》第一百八十八条）
房屋租赁退款纠纷双方常见立场对比
这类房屋租赁退款纠纷里，双方的争议往往不在事实本身，而在责任主体、退款金额的认定上，结合张某某的情况，这类纠纷里双方常见的立场有这些：
承租方常见主张
- 已经按约定交了租金，对方没法提供符合条件的商铺，理应按约定退款
- 双方已经签了书面退款协议，对方就得按协议约定履行退款义务
- 对方拖着不退款的行为造成了额外损失，应当承担相应的违约责任
出租方常见抗辩
- 主张自己是代表公司签的合同，应该由公司承担退款责任，个人不用担责
- 主张承租方也有违约行为，得扣除部分费用后再退款
- 以资金紧张为理由要求延期退款，或者分期支付
提前摸清双方的常见立场，我就能在发函前预判对方可能的抗辩点，在律师函里针对性地列明法律依据，更全面地固定相关证据。
常见问题
房屋租赁签了退款协议对方不退钱，只能起诉吗？
不是的，除了起诉之外，还可以通过发律师函的方式催告，固定催告证据，同时中断诉讼时效，保留协商空间，不用直接进入诉讼程序。
发律师函能起到什么作用？
律师函的核心作用是固定催告的事实证据、中断诉讼时效、向对方明确法律责任，同时给双方保留协商空间，是成本较低的维权前置动作。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务费用为490元，包含材料审核、律师起草、签章寄送及电子档交付等全流程服务，不用你线下跑律所。
行动建议
针对这类房屋租赁退款纠纷，我建议你先整理好租赁合同、付款凭证、协商记录、退款协议等材料，及时通过法律途径固定证据，避免超过诉讼时效。
你可以选择征和律师函服务，490元即可办理，全程线上操作，最快3小时完成起草，支持全国寄送，高效完成催告固证。
本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。