"罗某某签了退股协议，说以后店里的事全跟她没关系，这欠的20万租金我还能找她要吗？"
说这话的是株洲某家居市场运营公司的负责人陈某某，手里攥着皱巴巴的合同、付款凭证，还有上次调解的文书——他没想到，明明刚解决过一次欠租问题，租户转头又违约了。
株洲房屋租赁：租户欠租后担保人退股拒担责
2023年，陈某某所在的某家居市场运营有限公司（以下简称"某公司"）与租户吴某某、担保人罗某某签订《家居市场招商合同》，约定吴某某租赁株洲市某家居市场的摊位经营瓷砖，租赁期限4年，租金每3个月一付，逾期7天未付即构成根本违约，某公司有权解除合同并要求补交免租期租金；罗某某作为连带责任担保人，对吴某某的合同债务承担连带责任。
同日，双方签订补充协议，调整起租时间并给予吴某某12个月免租期（免租不免管理费）。后经实测确认摊位计租面积，双方补充签订了面积确认文件。
2023年7月，吴某某与罗某某私下签订《退股协议》，约定罗某某退出摊位经营，后续店内事务与罗某某无关。2024年，某公司因吴某某欠租首次主张权利，经调解后吴某某履行了付款义务，但2025年5月起，吴某某再次拖欠租金、管理费等费用累计约20万元，罗某某以已退股为由拒绝承担连带责任。
此外，吴某某还欠付部分广告位租赁费用。
株洲房屋租赁担保人退股 发律师函可锁定连带责任
针对陈某某最关心的"罗某某退股后是否仍需担责"的问题，我首先明确核心法律逻辑：连带责任担保的责任范围，仅以担保合同的约定和法律规定为准，担保人私下与债务人签订的退股协议，仅对协议双方具有约束力，不能对抗债权人。
结合本案担保合同的明确约定，罗某某的连带责任覆盖吴某某因违约产生的全部租金、违约金等债务，不会因退股而免除。因此，我会在律师函中明确告知罗某某其担保责任的合法性，要求其履行连带清偿义务。
针对吴某某的违约行为，律师函还会明确三项内容：一是告知其逾期付款已构成根本违约，要求限期支付欠付费用并补交免租期租金；二是固定其持续违约的事实，为后续可能的维权动作留存有效证据；三是明确若未按期履行，某公司将采取进一步法律措施的后果。
目前我已梳理完全部证据材料，正准备向吴某某、罗某某分别发送律师函，明确双方法律责任。
法律要点
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本案中罗某某与吴某某的退股协议仅约束二人，不能对抗作为债权人的某公司。
- 《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。罗某某作为合同明确约定的连带责任担保人，担保义务合法有效。
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴某某应按合同约定支付租金及相关费用。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项：当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。吴某某逾期付款超过7天构成根本违约，某公司有权解除合同。
本案双方核心主张对比
- 某家居市场运营公司主张：一是吴某某逾期付租超7天构成根本违约，应支付欠付费用、补交免租期租金并承担违约金；二是罗某某作为连带责任担保人，应对吴某某的债务承担连带清偿责任，退股协议不能对抗我方；三是要求吴某某支付欠付的广告位租赁费用。
- 担保人罗某某主张：一是已与吴某某签订退股协议，退出摊位经营，未从后续经营中获益；二是退股协议明确约定退股后店内事务与己无关，不应承担任何责任；三是对各项费用计算标准无异议，但拒绝承担连带责任。
常见问题
房屋租赁合同纠纷中，担保人退股后真的不用担责吗？
不是的。担保人私下与债务人签订的退股协议仅对双方有效，不能对抗债权人，只要担保合同合法有效，担保人仍需承担约定的担保责任。
租户欠租后，发律师函有什么作用？
发律师函可以固定违约事实、明确双方法律责任，同时给对方施压促使其主动履行义务，避免直接维权的时间成本。
征和律师函的费用是多少？
目前征和律师函的基础服务费用为490元，涵盖律师起草、审核、送达等全流程服务，支持线上办理。
行动建议
针对株洲地区遇到房屋租赁合同纠纷的当事人，若遇租户欠租、担保人拒担责等问题，建议先固定全部合同、付款记录、沟通凭证等证据，优先通过律师函明确责任、固定事实。您可以选择征和律师函服务，仅需490元，支持线上办理，最快3小时出具，服务范围覆盖全国。
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