“我租出去两套公寓，一分房租没见着，还倒贴了六万装修款打了水漂？”刚坐下，陈某某就把手机递到我面前，屏幕上是和对方的微信聊天记录。
他本来想把手里的两套公寓托管给酒店公司赚租金，没想到对方不仅欠了大半年房租，连说好的软装装修都没做，收了钱就开始拖，完全不知道该怎么维权。
更气人的是，找公司要说法，对方说签合同的张某某是借用资质，这事和公司没关系。
淄博房屋租赁欠租纠纷案情经过
陈某某在淄博有两套闲置公寓，2024年7月，他和某酒店管理有限公司、张某某签订了《房屋租赁合同》及两份附加合同，约定将两套公寓出租给对方用于酒店经营，租期3年，租金按套按月支付，租赁期间的物业费等费用由承租方承担。
同时双方约定，由承租方负责房屋的硬装和软装装修，陈某某承担装修费用，租赁期满后，房屋内的装修、家具家电全部归陈某某所有。装修款共计11万元，陈某某分三次转到了张某某的个人账户。
合同签订后，承租方完成了硬装部分，但软装部分一直没有施工，对应的6万元装修款始终没有对应交付成果。而且从2024年10月约定的首次付租日开始，承租方就没支付过任何租金，累计欠租约3万元。陈某某多次通过微信催要，对方一直以各种理由拖延，后来甚至提出张某某是借用公司资质签的合同，公司不承担任何责任。
陈某某手里有租赁合同、转账记录、微信聊天记录还有房屋现状照片，但不确定该怎么向对方追责。
淄博房屋租赁欠租维权的律师函方案
针对你最担心的“公司能不能以借用资质甩锅”“欠租和装修款能不能一起主张”这两个问题，我梳理完所有材料后认为，现阶段先发律师函是稳妥的维权选择。
先说责任主体：公司没法以“借用资质”为由免责。租赁合同和附加合同上都盖有某酒店管理有限公司的公章，还有张某某的个人印章，哪怕对方主张张某某是借用资质，公司作为合同盖章主体，也不能免除合同义务。再加上装修款全部转到了张某某的个人账户，张某某本身也是合同签约方，完全可以同时向两方主张权利。
再看事实层面，欠租和未完成软装的证据都很充分：合同明确约定了付租时间和租金标准，微信聊天记录里多次催租，对方从未否认欠租事实，只是拖延；转账记录和聊天记录能对应上已经付清全部装修款，房屋现状照片也能证明软装部分根本没动工，对应6万元装修款的返还主张有足够依据。
发律师函的核心作用是固定催告证据、中断诉讼时效，同时正式告知两方需承担的合同责任，保留协商解决的空间。发函后有两种走向：如果对方回应，可结合对方态度协商租金支付、装修整改或合同解除的具体方案；如果对方仍不回应，凭借律师函固定的催告证据，后续再推进法律程序也会更顺畅。
法律要点
- 合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（《中华人民共和国民法典》第五百零九条）
- 当事人可以约定一方解除合同的事由，解除事由发生时，解除权人可以解除合同。（《中华人民共和国民法典》第五百六十二条）
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条）
- 承租人应当按照约定的期限支付租金。（《中华人民共和国民法典》第七百二十一条）
房屋租赁欠租维权成本对比
很多房东遇到欠租纠纷时，会纠结是直接起诉还是先发律师函，两者的成本差异主要体现在三个方面：
- 金钱成本：诉讼需预缴诉讼费，金额随主张标的递增，还可能产生公告费；律师函前期投入更低。
- 时间成本：诉讼周期通常数月起，若需公告送达会更久；律师函出具及送达周期较短。
- 精力成本：诉讼需准备起诉材料、出庭应诉，耗时耗力；律师函由律师代办，委托人只需提供证据材料。
需要注意的是，律师函和诉讼并非对立关系，发函是前期维权的可选方式，若发函后对方仍不履行，再走诉讼程序也不迟，律师函还可作为后续诉讼中的催告证据。
常见问题
房屋租赁欠租，发律师函有用吗？
发律师函可固定催告证据、中断诉讼时效，表明维权的正式态度，为后续协商或诉讼保留空间。收函后对方可能回应协商，也可能不回应，可根据情况选择下一步。
承租人是公司，钱转给了个人，可以一起追责吗？
如果合同既有公司盖章又有个人签章，且款项实际转入个人账户，结合聊天记录等其他证据，可同时向公司和个人主张权利，具体需结合全部证据综合判断。
发律师函的费用是多少？
征和律师函服务费用为490元，线上即可办理，流程便捷，适合各类民商事纠纷的前期维权。
行动建议
如果你正遇到淄博本地的房屋租赁欠租、装修款纠纷等问题，建议第一时间固定好租赁合同、转账记录、聊天记录、房屋现状等证据，及时通过法律途径主张权利，避免超过诉讼时效。你可以选择征和律师函服务，仅需490元，线上办理，最快3小时出具，服务覆盖全国，高效便捷。
本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议咨询专业律师。