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企业合同无法履行时如何合法解除并减少损失-南陵林业承包合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：16 南陵法律顾问

一、案例检索信息

案由：林业承包合同纠纷
案号：(2018)皖0223民初5278号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实与判决结果

2012年9月，南陵县某铁矿业有限责任公司与南陵县戴某山林场签订了《林地租赁合同》，约定林场将其名下的牛冲郎山场260亩使用权租赁给矿业公司，租赁期30年，价格220元/亩/年，总租赁费171.6万元。合同第11条约定："如政府或大型项目征用该山场，甲方收回林地使用权，乙方不得阻碍，甲方退还乙方交付未使用年限的林地租赁费，林地上的产品按林业部门的评估价值给予补偿"。

合同签订后，南陵县某铁矿业有限责任公司支付了12年的租赁费68.64万元及苗木补偿款2.8万元。该公司同时与高岭村签订了牛冲郎山水库的承包协议，计划用于选矿加工。后因姚家岭矿山开发需要，在政府协调下，牛冲郎山水库承包协议终止，导致矿业公司无法继续履行与林场的林地租赁协议。2018年3月，矿业公司向南陵县农业委员会提交报告要求解除合同。

南陵县某铁矿业有限责任公司起诉要求：1.解除双方签订的《林地租赁合同》；2.退还未使用年限的林地租赁费371800元、林木补偿费28000元及林地投入费用590000元，合计989880元。

法院最终判决：1.解除双方间的林地租赁合同；2.南陵县某铁矿业有限责任公司赔偿南陵县戴某山林场损失23万元；3.南陵县戴某山林场退还未使用年限的林地租赁费及苗木补偿款34万元；4.矿业公司6个月内自行移植山场中种植的树木。

三、案例核心观点与企业法律风险防范

这个案件给我们企业提供了几个重要的法律风险防范启示：

1. 合同条款设计要全面，别等"意外"发生才后悔

本案中，矿业公司无法履行合同的原因是水库承包协议终止，但原合同只约定了"政府或大型项目征用"这一种可以解除合同的情形。当其他原因导致合同无法履行时，就陷入了被动。企业在签订合同时，应当充分考虑各种可能影响合同履行的情形，如市场变化、政策调整、配套设施问题等，并在合同中明确约定这些情形下的处理方式。

2. "打官司就是打证据"，投入成本必须留痕

矿业公司主张的59万元投入费用（包括苗木费、山地平整、房屋建设等）因缺乏证据而未获法院支持。企业要注意：任何对合同标的的投入，都要保留完整的票据、合同、照片、视频等证据。建议企业建立专门的项目档案，每次投入都要有书面记录并双方确认，这样万一发生纠纷才能有效维权。

3. 意欲解除合同时，沟通记录比"单方面通知"更重要

矿业公司称向农业委员会提交了解除合同报告，但没有证据证明已有效通知对方并协商解决。企业在决定解除合同时，应当：

4. "损失"需要专业测算，不能凭感觉要价

本案中，林场主张损失23.4万元是"林业部门的专业人员依据相关数据测算得出"，而矿业公司的59万元主张则缺乏依据。企业在计算损失时，应当：

5. "合同目的不能实现"是解除合同的法律依据，但要慎用

法院支持解除合同是因为"继续履行涉案合同不能达到其实现合同的目的"。但这一理由需要充分证明，不是企业单方面认为"不划算"就可以解除的。企业在主张解除合同时，必须有证据证明合同目的确实无法实现，且这种无法实现不是由企业自身原因造成的。

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