企业拖欠厂房租金即使受疫情影响也难免责-界首租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2023)皖1282民初6624号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
安徽某城高新技术产业发展集团有限公司(以下简称某城公司)为界首市泉阳镇创业产业园1号楼厂房（建筑面积3480平方米）的产权登记权利人。原、被告及第三人共同签订《界首市泉阳镇农民创业产业园厂房租赁合同》，合同约定将案涉厂房租赁给被告使用，租期一年（2021年1月13日至2022年1月12日）。租金每平方米每月10元，年租金417600元；物业费每平方米每月0.8元，年物业费33408元。

被告界首市东某服饰科技有限公司于2021年1月13日进驻厂房使用至今，但未支付租金。被告仅于2021年10月29日支付31320元物业费，2022年3月2日支付33408元物业费。租赁合同到期后，被告未续签合同也未返还房屋，继续占用厂房。

法院判决：解除租赁合同，被告30日内腾空返还厂房；支付房屋租赁费417600元、厂房逾期占有使用费417600元（2022年1月13日至2023年1月12日），后续按月租金37584元计算；支付滞纳金（以417600元为基数，年利率15.4%，自2021年1月13日起计算）。其他诉讼请求被驳回。

三、企业必须警惕的租赁风险点

别拿"疫情影响"当拖欠租金的"免死金牌"
很多老板看到这个案例会问："疫情期间经营困难，难道还不能少交点房租吗？"法院用判决给出了明确答案：可以申请减免，但不能直接不交！

本案中，东某服饰公司搬出"新冠疫情影响"当理由，结果法院完全没采纳。为什么？因为：
1️⃣ 没走正规申请程序——政府减免政策需要企业主动申报，不是自动生效的；
2️⃣ 疫情放开后还在拖——合同2022年1月到期，但公司直到2023年还在占用厂房不付钱；
3️⃣ 合同没写免责条款——白纸黑字的合同没提疫情免责，法院就不能"发明"条款帮你减租。

装修期免租？没写进合同=没商量！
东某公司还辩称："装修时厂房不能用，应该减免装修期租金"。但法院直接驳回，因为：
⚠️ 装修免租期不是法律强制要求的！合同里没写的优惠，法院不会主动给。
✅ 血泪教训：谈合同时一定要把"装修免租X个月"写进条款，否则装修期间照样要交全款租金！

拖欠租金的代价比你想的更狠
很多人以为"晚点交钱最多加点利息"，但本案的滞纳金计算方式会让老板睡不着觉：

• 按年利率15.4%计算（相当于4倍LPR）
• 拖欠41万租金1年，光滞纳金就多掏6万多！
  更可怕的是：合同到期不搬走=继续按原租金付钱！东某公司合同2022年1月到期，却占着厂房到2023年，白白多付一年41万"占用费"。

企业自救3招，避免踩坑
1️⃣ 合同条款要"抠字眼"

• 疫情等不可抗力条款必须写清楚（如："遇重大疫情可协商减免3个月租金"）
• 装修免租期、提前解约条件等关键内容要白纸黑字

2️⃣ 遇到困难别"装死"

• 真的经营困难？立即和房东书面协商，签补充协议（比如"2022年Q1租金延至6月支付"）
• 别等房东起诉才解释，法院只认"书面证据"！

3️⃣ 搬离厂房前先"留痕"

• 退租时拍视频证明已腾空恢复原状
• 保留所有付款凭证（本案中因物业费凭证齐全，避免了重复支付）

特别提醒：很多企业以为"厂房是我租的，我想装修就装修"，但本案中法院因原告没提供"原状证据"，没支持"恢复原状"请求。租厂房前务必：
📌 拍下交付时的现场视频
📌 在合同里附上厂房现状照片

作为企业，与其在纠纷后花大价钱打官司，不如提前做好风险防范。征和律师事务所为企业提供极高的性价比的法律顾问服务，可以先试用满意后付款，专业团队帮您审核租赁合同、设计风险防控条款，让您签合同时心里有底，经营中远离纠纷。让专业律师成为您的"法律守门人"，企业才能走得更稳更远！