合同到期强占场地要付三倍租金-麻城租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1181民初1583号
审理法院：湖北省麻城市人民法院
二、案件事实及判决结果
案件事实：
2023年9月15日，湖北某通汽车运输服务有限公司（原告）与麻城市某通汽车修理有限公司（被告）签订《金通湾客运站场地（修理厂）租赁协议书》，约定被告租赁原告客运站大门边空闲场地（面积3177.5平方米），租期一年（2023年9月15日至2024年9月14日），年租金6万元。合同约定：租期届满后，被告需按期返还场地；若逾期返还，每日需支付原日租金3倍的滞纳金。
2024年8月12日，原告书面通知被告合同到期后不再续签，要求其于2024年9月14日前腾退场地。合同到期后，被告仅腾退部分场地，仍有两栋钢结构厂房（合计面积793.45平方米）未拆除，内含设备及配件。双方协商未果，原告遂起诉要求返还场地并支付三倍租金的滞纳金。
判决结果：
法院判决被告在10日内腾退全部场地，并按年租金44947.59元（原租金6万元/年×3倍×未腾退面积比例）支付占用费，从2024年9月15日起算至实际腾退日；同时扣除被告未抵扣完的投资款2.05万元。
三、企业法律风险防范要点：合同到期别赖账，三倍租金等着你！
这个案子给所有企业敲响警钟：合同到期后强占场地，不是“白用”而是“罚三倍”！
- 关键风险点1：口头承诺不如白纸黑字
被告辩称“投资大需补偿”，但法院只认合同——协议明确约定“合同期满不动产归甲方，甲方不作补偿”。企业若想保留补偿权利，必须在签约时写清楚补偿条款，事后扯皮毫无用处。 - 关键风险点2：赖着不退=主动送钱
合同里一句“逾期返还按日租金3倍付滞纳金”，让被告每年多付近4.5万元！法院直接按此判决，毫无商量余地。企业别心存侥幸：对方合同到期不退房，赶紧发书面函催告，保留证据，否则损失会像滚雪球般扩大。 - 关键风险点3：通知必须“留痕”
原告因提前30天书面通知退租，被法院认定“已尽义务”。口头通知等于没通知！退租、续租、解约等关键动作，务必用邮政EMS（留存寄送凭证）或邮件+短信双通知，避免“我说了你没听”的扯皮。
给企业的实操建议：
- 签合同时：重点标红违约条款（如滞纳金、腾退标准），让法务或律师逐条解读；
- 到期前1个月：书面发《退租通知书》，明确最后期限及逾期后果；
- 对方赖账时：立即委托律师发《律师函》，避免损失扩大，千万别自己“好言相劝”。
企业常因“省小钱”栽大跟头：一份500元的律师审合同费，可能省下几十万滞纳金。像征和律师事务所的企业法律顾问服务，提供极高的性价比方案，还能先试用满意后再付款——用专业把关堵住合同漏洞，让风险止步于签约前，这才是真正的“省钱”智慧。
（注：文中公司及人名已按规则隐去，如湖北某通汽车运输服务有限公司、麻城市某通汽车修理有限公司、徐某才、黄某勤等）