租赁合同到期后承租人继续使用仍需支付租金-太和房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1222民初3462号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实与判决结果
2019年4月30日，乔某与太和某公司签订《商铺租赁经营管理合同》，约定乔某将其位于太和某商场的商铺（面积43.31平方米）租赁给太和某公司，租期3年，自2019年1月18日起算。合同约定前三年租金从总房款中抵扣，太和某公司免交租金。同时约定：租期届满前6个月需协商续租事宜；为保持商场统一经营，采取少数服从多数原则（即超过50%业主同意续租方案时，所有业主必须服从）。白马环球港统一开业日为2018年12月29日，租期至2022年1月11日届满。太和某公司主张租期届满后已不再占用商铺，但法院查明：该商铺为开放式结构，无独立墙体分割，自建成起即由太和某公司整体经营，且商场至今仍在营业。法院参照同类案件，确定租金标准为75元/月/平方米。

法院判决：太和某公司需支付乔某2022年1月12日至2024年11月22日的租金111512.42元；驳回乔某关于违约金及要求股东范某、范某1承担补充责任的诉讼请求。

三、核心观点与风险防范指南
核心教训：合同到期≠万事大吉！
本案看似简单——租期结束，承租人搬走，为何还要付钱？关键在于：租赁合同到期后，如果承租人继续使用房屋，而出租人没及时反对，法律默认合同自动“续杯”成不定期租赁，承租人必须继续付租金。尤其在商场、写字楼等统一经营模式下，合同里的“少数服从多数”条款（如50%业主同意续租，所有业主必须接受）可能让单个业主“被续租”，即使你没签字也逃不掉！

对企业老板的3个救命提醒：

1. 到期前“留痕”比“嘴上说”更重要
   太和某公司输在哪儿？只口头说“不租了”，却没发书面退租通知、没做房屋交接记录，更没拍空房照片。结果法院一看商场还在营业，直接认定“你还在用”。正确操作：合同到期前30天，书面通知对方退租，并同步录音+拍照（清空房屋的现场），快递单注明“退租函”，保留证据链。

2. 警惕“统一经营”里的“陷阱条款”
   很多商场合同写“续租需业主投票，过半数就强制生效”。本案中，乔某本想到期收房，却因条款被“绑定”。正确操作：签合同时重点查这3条：

   • 续租是否必须“书面单独同意”（拒绝“默认同意”）；
   • 退租后多长时间内对方必须交房（明确写“7日内”）；
   • 违约金是否对等（避免只罚你，不罚对方）。

3. 股东别以为“注册资金认缴”就安全
   乔某起诉股东范某、范某1，想让他们用个人钱赔公司欠款。但法院查实两人已实缴出资，直接驳回。正确操作：

   • 作为股东：尽快完成出资实缴（保留银行流水），避免公司欠债时“背锅”；
   • 作为债权人：签合同前查企业公示信息，确认股东是否真缴钱（国家企业信用信息公示系统免费查）。

最后划重点：租赁不是“签完字就完事”！到期前1个月务必启动退租流程，否则可能像本案一样，白白多付2年租金。商场、园区类企业更要自查合同——那些“群体决策”条款，正在悄悄把你的房子“锁”在别人手里。

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