租户忽视消防安全将承担火灾主要责任-长垣财产损害赔偿案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2024)豫07民终3317号
审理法院：河南省新乡市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年7月18日，某乙公司厂房发生火灾，火灾烧毁某乙公司的车间、某甲公司的电动车及电动车电池等物品。长垣市消防救援大队两次勘验火灾现场，形成《火灾现场勘验笔录》2份，内容记载：起火建筑为某乙公司西厂房，全部过火，建筑结构为钢结构，由某乙公司分租给7家单位（个人）使用，由南至北依次是：长垣市叶却副某某批发店、某某五金店、河南某某材料有限公司、河南某甲有限公司、长垣市顺达车篷厂、某甲公司、长垣市某某综合能源有限公司。起火部位位于某某五金店西南角夹层下方，起火原因排除遗留火种、排除外来火源、排除屋顶光伏发电设备故障引发火灾的可能、不排除某某五金店电气线路故障引发火灾的可能。

陈申请对前述火灾事故认定申请复核，新乡市消防救援支队于2023年12月25日作出《火灾事故认定复核决定书》，维持原认定。自2021年起某甲公司租用位于长垣市镇**工业园区的某乙公司的厂房，双方签订了《厂房租赁合同》。经司法鉴定，某甲公司因火灾造成的电动车损失净值2,525,830元，电动车配件损失净值160,910元，减残值86,860元，评估费26,500元，共计2,626,380元。

法院判决：某某五金店、陈某赔偿某甲公司财产损失1,707,147元（承担65%责任）；某乙公司赔偿某甲公司财产损失656,595元（承担25%责任）；刘某对某乙公司的债务承担连带清偿责任。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心观点及法律风险提示

这个真实案例给所有企业敲响了警钟：租户忽视消防安全将承担火灾主要责任，房东也不能"甩手掌柜"！

很多老板可能觉得："我又不是房东，房子着火跟我有什么关系？"但这个案子告诉我们，大错特错！某某五金店作为租户，因为在仓库里私自搭建夹层（没有取得任何审批手续），对电气线路疏于管理，最终被法院认定要承担65%的主要责任，赔了170多万元！要知道，消防部门的认定书上写的只是"不排除"是他们的电气线路问题，但他们没有提供任何反证，法院就直接认定了他们的责任。

作为租户，你要特别注意三点：

1. 别乱改房子结构：某某五金店自己用钢筋搭了夹层，这就是重大隐患。厂房改造必须取得合法手续，否则出事全是你担责。
2. 电气线路要勤检查：特别是老旧厂房，电线老化是火灾"头号杀手"。别以为房东装的线路就不用管，法院说了，你作为使用者必须尽到管理责任。
3. 消防设施不能凑合：明知厂房没有消防栓、水源不足，却还继续使用，这就是自找麻烦。合同里约定由你负责的消防设备，一定要落实到位。

作为房东（出租方），你也别以为收了租金就万事大吉！某乙公司因为厂房没有消防验收手续，只配了几个灭火器应付检查，最终也要承担25%的责任。更惨的是，因为某乙公司是自然人独资企业，法定代表人刘某还要对公司债务承担连带责任——这意味着法院可以直接执行刘某的个人财产！

特别提醒：现在很多小企业为了省钱，租用没有消防验收的厂房。这个案子明确告诉我们，"没有消防验收"不等于"可以不负责"！不管是租户还是房东，都要对消防隐患负责。消防部门的"不排除"认定书，在没有反证的情况下就是"铁证"，法院会直接采信。

给企业的三条保命建议：

1. 签合同时划清责任：明确约定消防设施由谁负责、如何维护，别只写"双方共同负责"这种模糊条款。
2. 每月做次"消防体检"：重点检查电气线路、消防通道、灭火器材，拍照留存记录。万一出事，这些就是你的"护身符"。
3. 大额租赁先查"底细"：租厂房前必须查验消防验收文件，没有手续的房子再便宜也不能要！

火灾不会提前打招呼，但法律风险可以提前防范。一次火灾可能让企业十年经营毁于一旦，而这些小措施就能避免百万赔偿。老板们，别等到法院判决书送到手里才后悔！

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