BT合同中建设期利息按月确认进度款计算，违约金日万分之三不属过高-当涂建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖05民终1786号
审理法院：安徽省马鞍山市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2013年4月19日，安某与马鞍山太某有限公司签订《建设工程施工合同》，约定安某将"当涂经济开发区新桥第八组团安置房商业区二标段工程建设-移交（BT）项目"发包给马鞍山太某有限公司施工。合同约定开工日期为2013年4月20日，竣工日期为2014年3月12日，合同工期总日历天数320天，合同价款为39001121.92元。

根据合同约定，回购价款由建安费用、财务费和管理费构成。其中，建设期利息以每月发包人确认的项目完成的建安费用为计息基数，按中国人民银行3年同期贷款基准利率的130%计算；回购期利息以尚欠的回购款为基数，自工程竣工验收合格之日计算至回购款付清之日。如发包人未按约支付回购款，每逾期一天按未回购量所对应的回购款的万分之三支付违约金。

案涉工程中各楼实际开工日期在2012年11月至12月间，均于2013年12月5日完成竣工验收。工程施工过程中，经马鞍山太某有限公司申报、安某确认的每月完成工程量金额有详细记录。经当涂县审计局审计，主体工程的建安费用为39314724元，附属工程的建安费用为2761334元，合计42076058元。安某已支付的回购款为40608694元。

马鞍山太某有限公司向法院起诉，要求安某支付欠付回购款及违约金等。

法院判决结果：一审法院判决安某支付马鞍山太某有限公司回购款12056642元及相应回购期利息，支付逾期付款违约金13148063元。安某不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、案例核心观点与法律风险防范提示

这个案子看似是政府与建筑公司之间的钱款纠纷，实则揭示了BT（建设-移交）模式下企业容易踩的几个"坑"。作为企业法律顾问，我经常遇到类似情况，今天就用大白话给大家讲清楚，避免您的企业陷入同样困境。

核心问题一：利息计算基数到底该用哪个数？

安某（管委会）认为：建设期利息应该以最终审计确认的工程款为基数计算。说白了，就是等工程全部干完审计完，再回头算利息。

但法院没支持，为什么？因为合同白纸黑字写着："建设期利息以每月发包人确认的项目完成的建安费用为计息基数"。也就是说，每月干了多少活、值多少钱，双方当时确认了，就按这个数算利息。

企业风险提示： 签合同时别嫌麻烦，一定要明确"计算基数"到底是什么！很多企业以为反正最后要审计，前期确认的进度款只是参考，结果吃大亏。记住：合同怎么写就怎么算，别指望法院帮你"纠正"！

核心问题二：回购期利息到底算到什么时候？

安某还说：合同约定"25个月内付清"，那利息就该算到25个月结束。但法院看了合同原文——"自工程竣工验收合格之日起至回购款支付结束之日止"，明确表示：钱没付清，利息就得一直算！

企业风险提示： 合同中的时间表述要精确！"25个月内付清"不等于"25个月后停止计算利息"。作为发包方，拖延付款可能带来远超预期的成本；作为施工方，签订合同时就要把"计算截止点"写清楚，避免日后扯皮。

核心问题三：日万分之三的违约金是不是太高了？

安某喊冤：日万分之三就是年化10.95%，加上回购期利息都快18%了，太高了！但法院认为：BT项目是施工方全垫资，资金压力巨大；违约金是违约责任，和正常利息性质不同，不能简单相加比较。而且10.95%也没超过法律允许的LPR四倍上限（目前约14.8%），不算高。

企业风险提示：

1. BT项目中约定较高违约金是合理的，但必须在合同中写明计算标准；
2. 别听对方说"太高了"就心软，要算清楚自己真实的资金成本；
3. 如果是政府项目，更要警惕"政府不会赖账"的错觉——这个案子就是政府当被告还输了！

给企业的三条保命建议：

1. 进度确认要留痕：每月工程量确认单必须双方签字，这是日后计算利息的"铁证"。很多企业嫌麻烦用微信确认，打官司时可能不被认可！

2. 合同比婚前协议更重要：BT合同动辄上千万，别为了快签合同就接受模糊条款。特别是"计息基数""计算期限""违约责任"这些关键词，必须具体到不能再具体。

3. 别等出事才找律师：这个案子如果安某在签合同时就请专业律师把关，完全可以避免争议。同样，施工方如果从一开始就规范操作，也不会拖到7年后才要回钱。

企业经营中，合同就是"护身符"。看似简单的几句话，可能决定您是赚几百万还是赔几百万。特别是BT这类大额项目，前期多花几千元请专业律师审合同，远比事后花几十万打官司划算得多。

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