房屋买卖中介费必须严格按合同约定支付，切勿用税务评估价替代-当涂中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2020)皖0521民初2930号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2019年2月18日，出售方（甲方）魏某莉、购买方（乙方）刘某以及中介方当涂县某馨房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于盛唐府小区11栋402号房产出售给乙方；双方商定上述房产总房价为70.5万元；上述房产在办理过户手续时，所需交纳的税、费由乙方承担；本协议签订时，中介费（按总房价1%收取）由双方均担，如有悔约，由悔约方承担，乙方如贷款，则另行支付总房价1%的贷款服务费。合同签订后，刘某在向出售方支付购房款时，以代出售方支付其应承担的中介费为由扣下3500元房款。后案涉房产办理过户手续，但刘某至今未支付中介费和贷款服务费，原告索要未果，以致成诉。
另查明，刘某与陈某某系夫妻关系，案涉房产买卖发生在二人夫妻关系存续期间。庭审中，刘某自称就案涉房产办理的购房贷款金额为25万元。

法院判决：刘某、陈某某需向当涂县某馨房地产经纪有限公司支付中介费7000元、贷款服务费2500元，合计9500元；驳回原告其他诉讼请求。简单说，买房人刘某不仅得付自己该承担的中介费，还得替卖方“垫付”部分，最终连本带利赔了近万元。

三、核心观点与风险提示：企业签合同时，这3点必须盯死！
这个案子看似是“中介费该付多少”的小纠纷，实则暴露出企业（尤其是中介类公司）在业务操作中的致命漏洞。法院一锤定音：合同白纸黑字写的总房价，就是算钱的唯一标准，税务发票上的“评估价”根本不算数！ 被告刘某辩称“购房发票只显示48万元，凭什么按70万算中介费”，但法院直接驳回——合同写明总房价70.5万，你就得认！这给所有企业提了个醒：

1. 合同金额必须“死磕到底”，别让模糊条款埋雷
   很多企业为了图省事，在合同里写“中介费按成交价1%收取”，却不明确“成交价”具体指什么（是合同价？还是税务评估价？）。本案中，法院只认合同约定的70.5万元，因为税务评估价是政府收税用的，和商业合同无关。企业教训： 签合同时，务必写清计算依据（例如：“总房价以本合同第一条约定的70.5万元为准，不因税务评估价变动而调整”）。否则，客户一旦赖账，你连追讨的依据都没有！

2. “代付费用”要留证据，别口头承诺
   刘某扣了3500元房款说是“替卖方付中介费”，但没留书面凭证，导致法院最终判他全额承担7000元中介费。企业教训： 客户说“我帮卖方垫钱”，你必须当场签补充协议或收据，写明“此款系代卖方支付XX费用”。口头承诺？录音都可能被狡辩，只有白纸黑字才保险！

3. 夫妻共同债务别漏签配偶名字
   陈某某没在合同上签字，但因买房发生在夫妻存续期间，法院照样判她共同还钱。企业教训： 涉及个人客户的业务（比如买房、大额消费），务必确认对方婚姻状况。如果是已婚人士，让配偶在合同上同步签字，否则打官司时可能“钱能要回，人难找”！

一句话总结：合同是企业的“护身符”，但护身符也得戴对地方——金额写死、责任分清、证据留全，才能避免“钱没赚到反赔钱”的惨剧。

征和律师事务所温馨提示：
企业法律风险防不胜防？我们提供“极高的性价比”企业法律顾问服务，主打“先试用满意后付款”——您先体验1个月合同审查、风险预警服务，觉得值再付费！用专业眼光帮您堵住漏洞，让生意走得稳、赚得安心。（服务详情请关注官方平台，不设电话推销，全程透明无忧）