租赁合同到期自动终止，企业切忌起诉解除反吃败仗 - 禹州租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1081民初4058号
审理法院：河南省禹州市人民法院

二、案件事实与判决结果
法院认定的事实：
2020年2月28日，河南某公司（原告）与禹州某公司（被告）签订《承包租赁协议》，约定河南某公司将厂房设备租给禹州某公司经营，租期5年（2020年3月1日至2025年2月28日），年租金150万元。租金支付方式特殊：禹州某公司通过代发河南某公司拖欠的工人工资来抵扣租金。2023年6月，双方又签《补充协议》，因疫情影响免去2023-2024年两年租金。
租期届满后（2025年2月28日），河南某公司在厂房门口张贴公告要求禹州某公司搬离，但对方拒绝。河南某公司起诉要求解除合同并收回厂房。禹州某公司辩称：双方2020年1月签过一份7年租赁合同（至2026年底），租期未满；且已向禹州市法院支付押金和租金，属于“合法占用”。
法院查明：河南某公司厂房自2015年起被法院查封，但查封不影响租赁协议效力；双方实际履行的是2020年2月签订的5年期协议，被告未能提供7年合同的原件证据。

判决结果：
法院驳回河南某公司的全部诉讼请求。理由很简单：合同已于2025年2月28日自然到期终止，原告再去法院起诉“解除合同”毫无依据——就像电影散场后你还喊“请关灯”，影院当然不理你！

三、核心风险提示：合同到期后，千万别犯“多此一举”的错！
这个案子看似简单，却暴露了企业常见的“低级失误”：合同到期自动终止，你却还傻乎乎跑去法院起诉“解除合同”，结果反而败诉！

• 为什么败得冤？
  租赁合同像公交车班次：到站（到期日）就自动结束，不需要司机再按“停车键”（起诉解除）。本案中，租期2025年2月28日已满，3月1日河南某公司贴公告、5月起诉要求“解除”，纯属画蛇添足。法院直接说：合同早没了，你解个啥？
• 企业血泪教训：
  1. 到期日就是“生死线”：合同写明“2025年2月28日结束”，次日你就该立刻行动——清点财产、发书面收回通知。拖得越久，对方越可能像本案被告一样，借口“向法院付了钱”赖着不走。
  2. 口头/公告不顶用：河南某公司只在厂房门口贴公告，但没留证据证明对方“看到并拒绝搬离”。正确做法：用邮政EMS寄《收回通知书》（备注文件内容），保留寄送凭证；同时录像清点厂房现状。
  3. 警惕“阴阳合同”陷阱：被告声称有份7年合同，虽因拿不出原件败诉，但差点让原告栽跟头。签合同时务必：①只留一份有效版本；②每页盖骑缝章；③原件锁进保险柜，复印件标注“无效”。

给企业的保命建议：

• ✅ 合同到期前30天：设手机闹钟，发邮件/微信提醒对方“即将到期，请准备交接”。
• ✅ 到期日当天：带公证员现场清点财产，签《交接确认书》——别嫌麻烦，省下未来打官司的百万费用！
• ✅ 万一对方赖着不走：立即向法院申请“返还原物”（不是“解除合同”），同时冻结对方账户资金。

征和律师事务所小贴士
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（注：文中企业名称按规范简化，河南某甲有限公司称“河南某公司”，禹州市某乙有限公司称“禹州某公司”，人名隐去细节，仅保留姓氏如“张某”“王某”，符合司法文书公开要求。）