租赁合同到期后续租不签合同，租金按日计算并可扣保证金-枣阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0683民初4615号
审理法院：湖北省枣阳市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2018年8月7日，王某飞作为乙方（承租方），襄阳金某公司作为丙方（管理方）签订《恒大·中兴广场商铺租赁合同》，约定：月租金4329元，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止，履约保证金为5000元。合同约定若王某飞未及时支付租金等费用，金某公司可直接从履约保证金中扣除。合同到期后，双方未续签合同，但王某飞继续使用商铺。

金某公司主张王某飞拖欠2023年1月1日至2023年3月31日的租金，要求支付4276元及逾期利息、律师费3000元等。王某飞辩称自己已于2023年3月4日搬离，只用了两个月零四天，且金某公司的安经理曾承诺可用5000元押金抵租金，双方已办理退租手续。

法院认定，合同到期后王某飞继续使用商铺，形成不定期租赁关系。结合证据，确认不定期租赁合同已于2023年3月4日解除。王某飞应支付2023年1月1日至2023年3月4日期间的租赁费及管理费6506元，扣除已付的履约保证金5000元后，王某飞还欠1506元。法院判决王某飞支付拖欠的租赁费1506元及相应利息、律师代理费500元，驳回了金某公司的其他诉讼请求。

三、案例的核心观点与法律风险提示

这个案例看似简单，却隐藏着很多企业容易忽视的法律风险。让我们一起来看看企业该如何避免踩坑：

第一，合同到期后不续签≠不用管
很多企业认为，租赁合同到期后，如果承租人继续使用，那就默认按原合同继续履行。但这个案子告诉我们：合同到期后未续签而继续使用的，法律上叫"不定期租赁"，虽然原合同内容仍然有效，但租赁期限变成了"随时可解除"的状态。这意味着企业作为出租方，虽然可以继续收租，但必须及时明确告知承租人合同已转为不定期，并保留好相关证据。否则，一旦发生纠纷，可能像本案原告一样，主张的金额远高于法院实际支持的金额。

第二，租金计算不能"拍脑袋"
本案中，金某公司主张王某飞拖欠3个月租金9276元（扣除保证金后还欠4276元），但法院根据实际使用天数（64天）精确计算，只支持了6506元。这提醒企业：在不定期租赁期间，租金应当按照实际使用天数计算，而不是简单按整月计算。企业财务和法务部门应当建立精确的计费系统，避免粗放式管理导致的经济损失和信誉损害。

第三，口头承诺无证据=没承诺
王某飞声称金某公司的安经理承诺可用5000元押金抵租金，但因为没有书面证据，法院没有采纳。在商业活动中，"口说无凭"这句老话非常适用。企业管理人员在作出任何承诺前，务必通过正式渠道（如书面通知、邮件确认等）进行，并保留完整记录。同时，也要教育员工：未经授权不得随意作出承诺，避免给企业带来不必要的法律风险。

第四，保证金不是"万能抵扣券"
保证金虽然可以用来抵扣拖欠的租金，但必须严格按照合同约定执行。本案中，法院确认了保证金可以抵扣租金，但同时也明确指出：抵扣后仍需支付实际欠款。企业应当建立规范的保证金管理流程，明确抵扣条件、程序和记录，避免像本案原告那样因计算错误而浪费诉讼资源。

第五，诉讼请求要"量力而行"
金某公司主张4276元租金及3000元律师费，但法院只支持了1506元租金和500元律师费，其他诉讼请求被驳回。这不仅让企业多花了诉讼费，还可能影响企业形象。企业在提起诉讼前，应当进行充分的法律评估，确保诉讼请求有事实和法律依据，避免"狮子大开口"导致的诉讼风险。

四、专业法律顾问助您规避风险

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