租赁合同中约定的税费分担条款具有法律约束力 - 麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂1181民初5700号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2021年11月25日麻城市某乙有限公司与麻城市某甲医院有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由某甲医院租赁某乙公司面积为9500㎡的办公楼，租期20年。双方在合同中特别约定"房屋租赁税费，由甲乙方各承担50%"。2022年1月2日，双方签订《房屋租赁补充协议》，确定2022年1月5日为房屋租赁生效日期。2024年1月5日，双方再次签订《补充协议》，重申"原告因房屋租赁所产生的一切税费由原被告各承担50%"。

在合同履行过程中，某乙公司在收到某甲医院支付的租金后，向税务部门支付了2022年1月5日至2025年1月4日期间的税费共计275545.1元，包括房产税、增值税、城市维护建设税等。某乙公司要求某甲医院按合同约定承担其中的50%（即137772.55元），但某甲医院拒绝支付。

法院经审理后判决：麻城市某甲医院有限公司于判决生效后十日内向麻城市某乙有限公司支付因租赁合同而产生的税费137772.55元，案件受理费1549元由被告承担。

三、企业如何防范租赁合同中的税费风险

这个案例看似简单，却揭示了企业在签订租赁合同时容易忽视的关键风险点。很多企业老板认为："税法规定谁是纳税人，谁就应该交税，合同约定改变不了这个事实"。这种想法非常危险！

本案中，法院明确指出：虽然税法规定了纳税义务人（本案中是出租方某乙公司），但合同双方完全可以约定由谁实际承担税款。只要合同约定清晰明确，这种约定就具有法律约束力，违约方必须按约履行。

企业在签订租赁合同时，要特别注意以下三点，避免掉入"税费陷阱"：

1. 税费条款不能含糊其辞
本案中双方在合同中简单约定"房屋租赁税费甲乙双方各承担50%"，后来又产生争议。聪明的做法是明确列出具体税种：比如"房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等，由双方各承担50%"。最好能附加一句"具体税种以税务机关实际征收为准"，这样既明确又留有弹性。

2. "税费包含在租金中"不等于免除责任
有些企业以为在合同中写明"租金为含税价"就万事大吉了，这是大错特错！含税价只说明租金金额已经包含了税款，但不等于出租方自愿承担全部税负。如果合同没明确约定税费分担比例，出租方很可能要自己承担全部税款。就像本案，某乙公司如果不坚持主张，这13万多就要自己掏腰包了。

3. 保存好完税凭证是追偿关键
本案中某乙公司胜诉的关键，是提供了详细的完税凭证，证明自己确实垫付了哪些税、付了多少。企业平时要养成习惯：每次缴税后都保留好完税证明，并标注清楚对应哪份合同、哪个租期。没有这些凭证，就算合同有约定，打官司时也可能败诉。

特别提醒餐饮、医疗等行业：你们经常租用大面积场所，房产税、土地使用税等金额巨大，更要重视合同中的税费条款。我曾见过一家连锁餐厅因为合同没约定清楚，一年多被多扣了20多万税款，追讨时对方一句"合同没写"就推得一干二净。

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（本文案例经技术处理，不涉及具体企业真实信息）