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企业签订工程结算协议后不得反悔主张工期违约-天长建设工程合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：5 天长法律顾问

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2024)皖1181民初4629号
审理法院：安徽省天长市人民法院

二、案件事实与判决结果

2023年2月20日天长某房公司（甲方）与滁州某电公司（乙方）签订了《天长城东项目北地块10千伏配电工程(外部线路)》施工合同，约定：甲方将宝龙世家北区住宅供电外线工程发包给乙方施工，合同价款采用固定总价包干，含税总价为3808677元。材料到场甲方支付50%进度款，工程验收合格后再支付35%进度款，剩余工程款在送电后7个工作日内一次性结清。暂定开工时间2023年3月30日，竣工时间2023年5月30日，共计60日历天。2023年4月26日滁州某电公司支付投标保证金50000元。

2023年7月26日天长某房公司（甲方）与滁州某电公司（乙方）签订了《电力建设工程施工合同》，约定：甲方将天长城东项目北地块10KV配电调试工程发包给乙方施工，合同采用固定总价包干，合同价定为13500000元。合同工期为具备施工条件后90个日历日。土建排管及电缆井施工完成支付20%，设备到现场支付40%，安装调试完成支付30%，公变产权移交后结清剩余10%工程尾款。

2023年12月6日天长某房公司向天长市住房和城乡建设局出具《情况说明》，载明"由于全国房地产行业严重下行，市场整体销售冷淡，我司目前暂无足够现金保证合同款项支付，为确保合同能够顺利履行，我司愿意以其未销售的房源设定抵押，小计21套，总价约2009万元，为其履行合同的付款义务提供担保"，同时出具《资产抵押承诺函》。

2024年1月25日天长某房公司（甲方）与滁州某电公司（乙方）签订《两方协议》，约定：两份合同含税总金额为17308677元，甲方已支付7100000元，剩余10208677元工程尾款在2024年5月30日前结清；若未结清，甲方授权乙方处理天长城东项目北地块(宝龙广场）所有房产。2024年1月26日，案涉工程全部竣工验收合格并移交送电。截止2024年5月31日，天长某房公司共支付工程款12400000元，剩余4908677元未支付。

法院判决结果：天长某房公司需向滁州某电公司支付工程款4908677元及利息（从2024年6月1日起计算）、返还投标保证金50000元及利息（从2023年8月1日起计算），但驳回了抵押物优先受偿权、保全保险费和律师代理费的诉讼请求。

三、核心观点：企业签订结算协议后不得再主张原合同违约条款

这个案例告诉我们一个非常重要的法律常识：当双方就工程价款等事项另行签订结算协议后，就不能再以原合同中的违约条款来"反悔"了。

在本案中，天长某房公司认为滁州某电公司工期延误，应该支付高额违约金，甚至可能已经"超付"了工程款。但法院没有采纳这个观点，因为双方在2024年1月25日签订了《两方协议》，对工程价款、付款时间等事项重新达成了一致。法院认为，这种协议是"事后清算协议"，是双方对原合同中工程总价款、进度款、违约责任等事项的"一揽子解决"，一旦签订就具有最终效力。

通俗地说，这就像两个人做生意，本来有矛盾，后来坐下来重新谈好了一个解决方案并签了字，就不能再翻旧账说"当初你违约了"。法院会尊重双方最新的真实意思表示。

此外，本案还揭示了两个常见的法律误区：

  1. "口头承诺"或"书面承诺但未登记"的抵押不等于有效抵押：天长某房公司虽然出具了《资产抵押承诺函》，但没有到不动产登记中心办理抵押登记，结果法院认定"抵押权未设立"，滁州某电公司无法对这些房产享有优先受偿权。记住：不动产抵押必须"登记"才生效！

  2. 投标保证金必须及时退还：法律规定，招标人应在书面合同签订后5日内退还投标保证金。本案中天长某房公司迟迟不退5万元保证金，法院不仅判令返还，还要支付利息。

给企业的三点防范建议：

  1. 慎重签订结算协议：当工程出现问题需要重新协商时，不要轻易签订"结算协议"或"补充协议"。一旦签订，就相当于放弃了之前可能有的索赔权利。建议在签署前让专业律师审核，明确协议范围是否涵盖违约责任等事项。

  2. 抵押担保必须"落地"：如果对方用房产、土地等不动产作担保，务必到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，仅凭一纸承诺函是无效的。可以这样记："不登记，不保护；要保护，必登记"。

  3. 严格履行合同基本义务：像退还投标保证金这样看似"小事"的义务，也必须按时履行。很多企业觉得"拖一拖没关系"，结果不仅本金要还，还要额外支付利息，甚至承担诉讼费用，得不偿失。

建设工程领域纠纷多发，很多企业吃亏就吃在"口头约定""简单协议"和"以为可以事后补救"上。一个规范的合同和严谨的履约过程，远比事后打官司更省钱、省心。

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