安徽当涂租赁合同纠纷案例：租户拖欠租金，房东能否解除合同并主张违约金？
先说答案
在安徽当涂租赁合同纠纷中，若租户严重拖欠租金，房东有权解除合同并要求支付租金及合理违约金。具体能否获支持，需看合同约定及实际损失，以下结合真实案例为您解读。
案例概况
原告何某与被告某商业运营公司于 2022 年 10 月签订《房屋租赁合同》，约定年租金 11 万元。被告支付首年租金后，自 2023 年 10 月起无故拖欠。原告多次催缴无果，遂诉至法院，请求解除合同、返还房屋并支付欠租及滞纳金。本案核心争议在于合同解除时间及违约金标准的认定。
判决结果
法院判决双方租赁合同于 2024 年 9 月 7 日解除。被告需返还房屋，并支付原告租金 110000 元及违约金 33000 元，合计 143000 元。案件受理费由被告负担大部分。
判决理由
- 合同解除权成立：被告未按约支付租金达 15 日，原告依约享有单方解除权，合同自通知期满后解除。
- 租金支付义务：合同解除前及被告占用房屋期间，被告应按约支付租金，法院支持 11 万元租金诉求。
- 违约金调整：原约定滞纳金过高，法院依法调整为欠租总额的 30%，即 33000 元，以平衡双方利益。
- 缺席审理效力：被告无正当理由未到庭，不影响法院依据原告证据及法律规定作出公正判决。
案例来源
本案由安徽省当涂县人民法院审理，案号为 (2024) 皖 0521 民初 5482 号，裁判日期为 2024 年 12 月 31 日。该安徽当涂租赁合同纠纷判决明确了拖欠租金的法律后果，供类似情形参考。
免责声明
本文为法院公开生效判决普法解读，并非征和律师事务所代理案例。案例已脱敏处理，内容仅供学习参考，不构成法律意见或诉讼承诺。