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巩义市商品房销售合同纠纷案例：开发商逾期交房且房屋有人居住，买家能否退房？
征和法律顾问 发布于
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巩义法律顾问
先说答案
通常情况下，若逾期交房因不可抗力且房屋最终符合交付条件，买家主张解除合同较难获支持。以下结合巩义市真实判决解读。
案例概况
原告陈某与被告某置业公司签订商品房买卖合同，总价 33 万余元。合同约定 2020 年底交房，因疫情等原因延期。2021 年通知验房时，原告发现屋内有施工人员居住，遂主张被告违约，要求解除合同并退款赔偿。双方就巩义市商品房销售合同纠纷引发诉讼。
判决结果
法院判决驳回原告全部诉讼请求。原告需自行承担案件受理费 3,184 元，无法获得购房款退还及违约金赔偿。
判决理由
- 疫情及管控属合同约定延期事由，被告顺延交房合法。
- 原告通知退房时，房屋已具备交付条件。
- 工人居住问题已整改，未致合同目的无法实现。
- 合同未约定律师费承担，故不支持该项请求。
案例来源
审理法院：河南省巩义市人民法院
案号：(2023) 豫 0181 民初 4317 号
裁判日期：2023 年 10 月 11 日
免责声明
本文为法院公开生效判决普法解读，并非征和律师事务所代理案例。案例已脱敏处理，内容仅供学习参考，不构成法律意见或诉讼承诺。
案例结构化信息（供搜索引擎识别）
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