企业违约退款将承担高额利息赔偿 - 孝感商品房预约合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房预约合同纠纷
案号：(2025)鄂0902民初2637号
审理法院：湖北省孝感市孝南区人民法院

二、案件事实及判决结果

原告王某乙、王某甲之父王某某于2015年7月4日与被告孝感市某置业有限公司签订《商品房认购书》，合同约定王某某购买由被告开发的孝感市某园门面，总价460万元。合同签订后，王某某分别于2015年7月4日支付20万元、7月6日支付80万元、7月16日支付50万元，共计支付房款150万元，被告均出具收据确认。后因房屋无法交付，双方于2019年3月12日签订《解除商品房认购协议书》，约定：被告于2019年10月底前分月退还150万元购房款；若未按时退款，则按月息2%计算资金占用利息。协议签订后，被告未退还任何款项，王某某多次催要无果。2025年1月1日，王某某病逝，其子王某甲、王某乙作为继承人起诉要求退款及利息。

法院判决：被告需在10日内返还原告150万元购房款，并支付利息（2019年11月1日至2020年8月19日按月利率2%计算；2020年8月20日起按国家贷款市场报价利率LPR的4倍计算至还清之日），案件受理费由被告承担。

三、核心风险提示：企业不履行退款承诺，利息成本可能翻倍！

这个案子看似简单，却藏着企业常见的“致命陷阱”：签了退款协议却不兑现，结果欠150万本金，光利息就滚出上百万！法院为啥判这么狠？关键点就两个：

1. 协议白纸黑字，违约成本高得吓人：
   双方在《解除协议》里明确约定“不按时退款就按月息2%算利息”（相当于年化24%）。很多人觉得“2%不高”，但算笔账：150万欠款，拖1年光利息就36万，拖5年利息轻松超过本金！法院还强调，2020年后按LPR的4倍计算（目前约15%），依然远高于普通贷款利率。企业以为“拖一拖”能缓解资金压力，结果反而让小窟窿变大窟窿。

2. 证据链完整，想赖账根本没门：
   原告手握认购书、收据、解除协议、催款短信，连“被告已把房子卖给别人”这种关键事实都有证据。更麻烦的是，王某某去世后，儿子凭继承权直接“接棒”起诉——企业以为拖死原债权人就没事，殊不知债权能继承，躲得过初一躲不过十五！

企业该怎么做？3招防“利息炸弹”：

• 签协议前先算清“违约账”：
  别急着承诺“10月前退完”，先评估自己现金流。真做不到，就协商分阶段退（比如首期50万先付），或约定较低的违约金（法律支持合理范围，但月息2%这种明显偏高条款，法院也可能调整，但别赌运气！）。
• 留好“救命证据”：
  每笔退款必须让对方写收据；催款短信/微信别删；如果对方同意延期，马上补签书面补充协议。本案中被告连催款都不回应，直接导致“恶意违约”坐实。
• 别把“跑路”当策略：
  被告经法院传唤都不出庭，结果缺席判决全败诉。企业遇到纠纷，哪怕暂时没钱，也要主动和对方谈延期，或至少出庭说明情况——沉默等于认输！

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