房屋中介促成交易后因产权问题失败仍可索赔6400元-黄冈中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2025)鄂1102民初3227号
审理法院：湖北省黄冈市黄州区人民法院

二、案件事实与判决结果

2025年6月9日，卢某某（卖方）与黄冈市某房地产经纪有限公司某分店（中介）签订《二手房委托合同》，委托中介出售黄冈市黄州区小区栋号房屋，建筑面积86.58平米，意向售价32万元。合同约定：若中介成功介绍客户，卢某某需支付成交价1%的佣金（即3200元）。
同日，经中介介绍，卢某某与买方钟某、中介公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定房屋成交价32万元，钟某支付15000元定金。合同明确约定："如因单方违约导致合同无法履行，由违约方向中介支付100%中介居间服务费"。
签约前，中介工作人员询问卢某某是否需前妻同意卖房，卢某某答复"一人可以当家"。钟某支付14000元定金后，卢某某向中介支付4000元保证金。
但过户时出现意外：卢某某前妻秦某以"房价过低"为由拒绝签字，要求加价3万元。原来，卢某某2018年离婚时虽约定房屋归其所有，但房产证仍登记为卢某某与秦某共有**（未办理产权变更）。此前另案判决已认定卢某某违约，需向钟某赔偿3万元。
法院最终判决：卢某某需支付中介佣金1400元（6400元总费用扣除已付5000元），驳回中介其他诉求。

三、核心风险警示：口头承诺≠交易安全！企业必须警惕的3个致命漏洞

这个案例看似是"中介索赔成功"，实则暴露了企业（尤其是中介、贸易、服务类企业）在业务操作中的三大高频风险点，普通人极易踩坑：

1. "口头保证"比废纸更危险——产权核实绝不能走过场

卢某某拍胸脯说"我一人能做主"，中介就信了，结果栽在房产证登记信息上。离婚协议约定归他？没用！法律只认不动产登记簿（判决书明确写明"所有权人为卢某某与秦某"）。
企业防坑指南：

• 做任何交易前，必须亲自调取最新产权登记信息（可通过政务APP10分钟查清），不能仅凭客户口头承诺或离婚协议就开工。
• 重点核查：房屋/设备/股权是否存在共有权人？是否有抵押、查封？白纸黑字的登记记录才是护身符。

2. 合同条款埋雷——90%的企业不会写"违约兜底条款"

本案中介能拿回1400元，全靠合同第十一条那句："单方违约导致合同无法履行，违约方需付100%中介费"。但很多企业合同只写"服务费XX元"，却不约定"如果客户反悔怎么办"。
企业防坑指南：

• 所有服务类合同必须加一句："如因委托方原因导致交易失败，委托方应全额支付服务费用"。
• 签约时同步让客户签署《风险告知书》："本人确认产权无争议，若因权属问题导致违约，自愿承担全部责任"。

3. 证据链断层=败诉——微信聊天记录救不了你

中介曾用视频证明"签约前问过卢某某是否需前妻同意"，但卢某某狡辩"视频是签合同后拍的"。关键时间点缺失，差点让证据失效！
企业防坑指南：

• 重要询问必须当场录音录像，并标注时间地点（如手机录屏显示"2025年6月8日 20:30 黄冈某门店"）。
• 书面材料永远优于口头承诺：让客户在《房屋信息确认书》上手写"本人确认无共有人，可独立处置房产"。

一句话总结：业务再急，也要先查产权、写清条款、留好证据！省下10分钟核实流程，可能赔掉10万元损失。本案中介因条款完善+部分证据留存，才挽回部分损失；若合同无兜底条款，6400元佣金将血本无归。

征和律师事务所企业法律顾问服务
我们专注为中小企业定制"防坑型"法律方案，用实战经验帮您堵住合同漏洞、规范业务流程。极高的性价比服务，拒绝天价年费——可先试用1个月，满意后再付款。让专业力量成为企业发展的"隐形护甲"，而非出事后才想起的"急救药"。