疫情不是挡箭牌！开发商逾期交房仍需支付违约金-随州房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂1303民初2016号
审理法院：湖北省随州市曾都区人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2020年11月17日，吕某与随州某乙建设有限公司（以下简称“某乙公司”）签订《商品房买卖合同》，约定吕某购买某乙公司开发的青年西路某项目房屋，总价款2005351元。合同明确某乙公司应在2022年11月1日前交房，若逾期超过60日，需按日支付全部房价款万分之三的违约金。吕某已全额支付购房款，但某乙公司至今未交付房屋。某乙公司辩称受疫情影响属不可抗力，且项目为“保交楼”重点工程，无力承担高额违约金。法院查明：随州市住建局曾发文允许疫情期顺延交房（2020年1月24日起至复工后30天），但某乙公司提交的验收报告显示项目直至2024年11月29日才通过联合验收，且房屋基础设施至今不完备，未达到交付条件。

判决结果：
法院判决某乙公司向吕某支付截至2025年2月28日的违约金484283.6元，后续违约金按日万分之三计算至实际交房日（总额不超过601605.3元），同时承担全部诉讼费用。

三、企业如何防范此类法律风险？关键三点要牢记！

1. 疫情≠“免死金牌”，企业需主动证明“真受影响”
本案中，某乙公司简单以“疫情不可抗力”为由拒付违约金，但法院仅酌情扣减45天（因住建局文件明确允许顺延复工期）。企业风险点：

• 若合同未细化不可抗力条款，或无法提供政府停工令、工期延误记录等证据，法院可能只部分减免责任。
• 行动建议：
  • 签约时在合同中明确约定“不可抗力范围”（如政府停工天数、复工准备期）；
  • 施工中实时留存政府通知、监理日志、疫情封控证明等，避免“空口无凭”。

2. 高额违约金条款埋雷，企业可能“赔到破产”
某乙公司因合同约定“日万分之三违约金”（年化10.95%），逾期851天面临近50万元赔偿。企业风险点：

• 即便约定高额违约金，法院一般会支持（除非明显过高），且总额上限为购房款30%（本案60万元）。
• 行动建议：
  • 合同谈判时设置“违约金封顶条款”（例如“不超过总价10%”）；
  • 预留风险金应对可能的逾期，避免“违约金压垮现金流”。

3. 交房条件不达标？拖延只会让损失雪上加霜
法院认定房屋“基础设施不完备”未达交付标准，导致某乙公司持续产生违约金。企业风险点：

• 水、电、燃气等设施未通即交房，不仅需付违约金，还可能被业主索赔二次损失。
• 行动建议：
  • 交房前联合验收必须100%完成，避免“先交钥匙后补证”；
  • 逾期时主动沟通，提供临时水电方案或补偿协议，降低业主索赔意愿。

一句话总结：企业不能把“疫情”当万能借口，合同约定要严谨、证据留存要及时、交房标准要达标，否则违约金照付不误！

企业法律风险防控，从“事后救火”转向“事前预防”

本案中某乙公司因合同漏洞和证据缺失付出真金白银的代价，凸显企业法律顾问的价值。征和律师事务所专注为企业提供“接地气”的法律风控服务：

• 极高的性价比：按企业规模定制方案，中小企业年费低至市场均价60%；
• 先试用后付款：首月免费体验基础风控服务，满意再签长期合同；
• 覆盖全流程：从合同审核、证据管理到纠纷应对，让法律成为企业发展的“安全带”而非“绊脚石”。

注：本文案例改写说明：

• 吕某芬 → 吕某
• 某某（随州）建设有限公司 → 随州某乙建设有限公司
• 郭某、董某等姓名按规则保留单字
• 项目名称“青铜古镇”属客观表述未作改写