物业公司长期拖欠租金不仅要还本金还需额外支付违约金 - 宜都房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：
民事/合同、准合同纠纷/合同纠纷/租赁合同纠纷/房屋租赁合同纠纷
案号：
(2024)鄂0581民初1278号
审理法院：
湖北省宜都市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年3月31日，易某芹（甲方）和宜都某物业公司（乙方）签订《清江商城商铺委托出租经营合同》约定，甲方将位于清江商城的Ｂ6-1-125.225号商铺委托给宜都某物业公司出租经营，建筑面积57.14平方米；委托出租期限5年，自2016年11月1日至2021年10月31日止；租金代收标准为：1.2016年11月1日至2018年10月31日的年租金为9685元；2.2018年11月1日至2019年10月31日的年租金在上一年基础上上浮15%，为11137.75元；3.2019年11月1日至2020年10月31日的年租金在上一年的基础上上浮15%，为12808.41元；4.2020年11月1日至2021年10月31日的年租金在上一年基础上上浮15%，为14729.67元。合同签订后，易某芹将案涉商铺交付宜都某物业公司出租经营，但该公司未支付租赁期间的商铺租金合计48360.83元。2021年3月23日，宜都某物业公司出具书面欠条，确认欠付易某芹2017年11月1日至2021年10月31日期间商铺租金共计48360.83元。之后，双方未续签出租经营合同，易某芹将商铺收回自行使用。

法院判决宜都某物业公司必须向易某芹支付拖欠的48360.83元租金，并从2021年11月1日起，按年利率5.175%额外支付逾期付款损失（相当于每天多赔7块钱利息），直到全部付清为止，同时还要承担582元的诉讼费用。

三、核心风险警示：拖钱一时爽，赔钱火葬场

这个案子看似简单，却暴露了企业最容易踩的"坑"：以为拖着不付钱只是欠了本金，实际上会越拖越贵！

为什么物业公司输得这么惨？

1. 签了合同当儿戏：合同白纸黑字写了每年该付多少钱，但宜都某物业公司整整5年分文未付，这是赤裸裸的违约。
2. 欠条不是"免死金牌"：2021年3月他们写了欠条确认欠款，但没兑现，相当于"二次违约"。法院明确说：写欠条只证明你欠钱，不代表可以不赔违约金！
3. 收到传票就装死：被起诉后直接缺席庭审，结果法院直接按原告说的判，连商量余地都没有。

企业必须记住的3条保命建议：
✅ 别学"拖延症"：合同约定的付款日就是"红线"，晚一天都可能被加收利息（本案中年利率5.175%，4.8万拖3年多就得多赔7000多）。
✅ 合同里写清楚"违约代价"：本案因合同没约定违约金，法院直接按LPR利率的1.5倍（3.45%×1.5）判赔。如果提前约定合理违约金（比如0.5%/天），反而可能降低损失！
✅ 收到法院通知必须动起来：哪怕暂时没钱，也要主动联系对方协商分期，或出庭说明困难。装看不见？法院只会判你"全盘皆输"。

真实场景避坑指南：

• 场景1：公司资金紧张付不出租金 → 正确做法：立即发书面函说明原因，提出分期方案并签补充协议，同时保留付款能力恢复的证明（如银行流水）。
• 场景2：对方催款但觉得金额有误 → 正确做法：3天内书面回应异议点，附上计算依据，别当"沉默的鸵鸟"。
• 场景3：突然收到法院传票 → 救命动作：24小时内联系律师，最晚在开庭前提交书面答辩，哪怕只说"请求宽限30天"也能避免缺席判决。

四、专业护航，让经营更安心

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