企业拖欠厂房租金将被解约，违约金法院可调减-阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初3084号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年6月1日，阳新城发经开区某乙有限公司（以下简称“某乙公司”）与湖北某丙科技有限公司（以下简称“某丙公司”）签订《厂房租赁合同》（合同落款打印时间为2023年12月25日）。某乙公司将位于阳新经济开发区道厂房（面积：10514.02平方米，含办公楼974平方米、厂房9540.02平方米）出租给某丙公司，租金标准为办公楼12元/平方米、厂房10元/平方米（含物业费）。合同约定：租赁期自2023年6月1日至2024年5月30日，某丙公司需在签约后1个月内一次性付清全年租金1285058元，并缴纳保证金214176元；若拖欠租金超过3个月，某乙公司有权解除合同。合同还约定，拖欠租金按日千分之一计收滞纳金，且因违约产生的律师费、诉讼费等由违约方承担。

合同签订后，某乙公司依约交付厂房，但某丙公司仅支付保证金214176元和租金65824元，合计280000元。截至2024年4月30日，某丙公司拖欠租金1112146元（合同约定该期间总租金为1177970元），经多次催讨仍未支付。

法院判决：

1. 解除双方签订的《厂房租赁合同》；
2. 某丙公司10日内腾退厂房；
3. 支付拖欠租金1112146元及违约金（以1112146元为基数，按年利率13.8%自2024年1月25日起计算至付清之日）；
4. 支付律师费35000元；
5. 驳回某乙公司其他诉讼请求（如原主张的日千分之一违约金及全额律师费55607元）。

三、企业如何防范租赁法律风险？关键三点要牢记

这个案子看似简单，却暴露了企业常见的“疏忽式经营”陷阱：拖欠租金不等于小事，合同漏洞可能让你多花冤枉钱。作为企业法律顾问，我用大白话总结三个血泪教训，帮您避开雷区：

1. “资金周转困难”不是拖欠租金的挡箭牌，解约风险随时爆发

某丙公司辩称“政府扶持没到位”“需与政府协调”，但法院直接驳回——租赁合同是独立法律关系，和招商引资、政府承诺无关！只要合同约定“拖欠超3个月可解约”，企业就无权以“外部原因”赖账。
企业实操建议：

• 签约前自查现金流：若预计资金紧张，主动协商“分期付租”条款（如“首期付50%，投产后补足”），而非盲目签“一次性付全年租金”。
• 收到催款通知别装死：哪怕暂时没钱，也要书面说明计划（如“下月付30万”），避免被认定为“恶意拖欠”。

2. 违约金不是想写多高就多高，法院会“打折”但损失仍要担

某乙公司合同约定“日千分之一滞纳金”（年化36.5%），法院直接砍到年利率13.8%（按LPR四倍）。但请注意：违约金调低≠不用付！某丙公司仍要补足租金+付13.8%利息+律师费，总成本远超当初应付金额。
企业实操建议：

• 出租方：违约金别设“天价”，参考LPR四倍（目前约13%-15%），否则法院可能不支持。
• 承租方：别幻想“违约金太高法院会全免”，只要拖欠，本金+合理利息+维权成本（如律师费）跑不掉！

3. 律师费条款写清楚才能要回来，但“狮子大开口”法院不认

某乙公司主张55607元律师费，法院只支持35000元——理由很实在：100多万标的额，按湖北收费标准和案件难度，3.5万更合理。但正因为合同白纸黑字写了“律师费由违约方承担”，某乙公司才能拿回这笔钱。
企业实操建议：

• 租赁合同必须加一句：“因违约产生的律师费、诉讼费由责任方承担”。
• 律师费金额要合理：100万以内纠纷，2-3万律师费较易获法院支持；若主张10万，需证明案情极其复杂（如多次诉讼、专业鉴定等）。

企业风控小贴士：租赁纠纷中，90%的败诉源于“合同没写清+催款不及时”。一份严谨的合同+定期书面确认履约情况，能避免80%的诉讼成本。征和律师事务所企业法律顾问服务，专治“合同隐患”“履约漏洞”等顽疾，提供极高的性价比方案，支持先试用1个月满意后再付款——让专业律师成为您经营的“安全气囊”，风险早发现、损失少发生。