签约方须对合同履行负责，即使资金转给第三方也需承担违约责任-阳新土地承包经营权合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权合同纠纷
案号：(2025)鄂0222民初1586号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

2022年5月17日，阳新县海口某区某治村村民委员会为甲方（流转方）、黄石市某乙公司为乙方（受让方）、阳新县海口某区管理委员会为丙方（见证方）签订一份《土地承包经营权委托流转合同》，合同主要内容为：某治村将700亩土地承包经营权流转给黄石市某乙公司用于光伏发电项目；流转期限20年，自2022年5月1日至2042年4月30日；土地移交可采取分期分批方式进行，全部土地移交最迟不超过2022年6月30日；价格标准400元／亩，合同前5年维持400元／亩，第5年价格上调15%，以此类推，考虑到阳新县为国家贫困县，对某治村土地帮扶100／亩，前5年一次性支付，第六年每年支付，支付时间为前一年的11月1日前；款项汇入海口某区农村会计服务中心，某治村负责分配和发放，海口某区管理委员会负责监督某治村负责分配和发放；违约方承担诉讼费、律师费、保全费、交通费等合理费用。

同日某治村为甲方与黄石市某乙公司为乙方签订一份《土地承包经营权委托流转补充协议》，主要内容为：在原合同基础上，转续6年，即2042年5月1日至2048年4月30日，价格以主合同最后一年价款上调15%，即699.6元／亩，其他条款与主合同为准。

2022年5月14日，某治村为甲方、黄石市某乙公司为乙方、海口某区管理委员会为丙方签订一份《土地流转委托补偿协议（青苗补偿）》，主要内容为：黄石市某乙公司对流转土地（含一般农用地、鱼池、堤坝、道路）向某治村支付一次性补偿费3000元／亩，根据实际使用面积计算为准。

2022年6月29日，黄石市某乙公司依约向阳新县海口某区管理委员会农村会计服务中心汇款300万元。

因上述土地流转实施过程中受到来自村民的较大矛盾和阻力，约2023年6月三方签订一份《土地承包经营权委托流转合同补充协议》，主要内容为：流转土地700亩变更为78.83亩，按78.83亩向某治村支付土地流转租金及一性青苗补偿费。

2023年11月14日，黄石市某乙公司向海口某区出具《关于请求支持某治村土地流转费用退款的函》，主要内容为：某治村实际交付土地面积为78.83亩，涉及土地流转租金及青苗补偿费670058.4元，多支付了2329941.6元，截止2023年9月12日收到退款1500000元，余829941.6元未付，请求督促某治村退款。

2023年11月16日，海口某区向某治村下达《关于清退光伏项目土地流转费用的督办通知》，主要内容为：需要交付土地面积700亩，某治村实际交付土地面积为78.83亩，黄石市某乙公司已支付300万元，已退150万元，剩余资金要求某治村作好群众清退工作。

后某治村又陆续退款7笔至2024年3月24日，尚未退款金额为73.5万元。2024年3月21日黄石市某乙公司将上述债权转让给原告黄石某甲公司，并通知了二被告。

法院判决：1、某治村于判决生效后三日内退还黄石某甲公司73.5万元及支付逾期资金占用损失（自2025年2月19日起按年利率3.1%计算至实际清偿之日）；2、某治村支付黄石某甲公司律师代理费用28000元；3、驳回黄石某甲公司其他诉讼请求。

三、核心法律风险防范要点

这个案子看似简单，却暴露了企业在土地流转等合同中的三大"隐形炸弹"，特别是中小企业最容易踩坑。我用大白话给您解释清楚，帮您避开这些法律陷阱：

第一大坑：以为钱给了村民就能推卸责任
某治村收到300万流转款后，按约定只应交付78.83亩土地，却把多余的钱发给了村民。结果村民不同意退钱，某治村就推说"钱是村民拿的，你们找村民要"。法院一锤定音：合同是您签的，您就得负责！就像您去商场买东西，钱付给商场，商场再分给员工，您不能因为员工不退钱就不找商场退。企业签合同时千万记住：合同相对性原则是铁律，无论您把钱转给谁，只要合同是您签的，您就是第一责任人。建议：在合同里明确约定"若需向第三方支付，必须获得对方书面确认"，并保留所有支付凭证。

第二大坑：搞不清"见证方"要不要担责
海口某区管委会作为"见证方"收了钱，原告想当然认为它应该一起退钱。但法院查明，它只是按"村账镇管"政策管账，合同里没给它设定权利义务，所以不用赔。这就像物业公司代收水电费，用完了发现多收了，你只能找实际使用人退，不能找物业赔。企业常见误区：以为收钱的就是责任人。重要提示：签约时务必看清各方角色——是"当事人"还是"见证方/监管方"？如果是后者，一定要在合同中明确其具体责任，否则打官司很难告赢。

第三大坑：忽略合同中的"小条款"
本案中，合同明确写了"违约方要承担律师费"，所以法院支持了2.8万元律师费。但交通费因没证据没支持。很多企业签合同时只看金额和期限，忽略了这些"小字条款"。血泪教训：合同里的每一分钱都可能变成真金白银！建议：1. 重点查看"违约责任"和"费用承担"条款；2. 实现债权的费用（律师费、保全费等）必须明确约定由违约方承担；3. 日常注意保留所有支出凭证，像本案的交通费因没证据就打水漂了。

特别提醒：土地流转类合同最容易出问题的就是"村民阻力"。本案中法院考虑到是村民反对导致违约，酌情从起诉日才开始计算利息（否则要从2024年3月算起）。但企业不能抱侥幸心理！防范妙招：1. 签约前必须完成村民意见调查，留存书面同意文件；2. 在合同中加入"村民配合条款"，约定若因村民原因违约的责任分担；3. 分期付款时设置"交付确认"环节，每交付一块地签一次字。

最后送大家一句大实话：合同不是签完就完事了，而是要像照顾孩子一样全程盯紧。本案从2022年签约到2025年打官司，拖了三年才解决，光利息就损失好几万。企业老板们记住：前期花小钱请专业律师把关，比后期花大钱打官司划算十倍！

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