房屋买卖中买方未证明已付清房款将无法办理产权登记-宜城房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：民事/合同、准合同纠纷/合同纠纷/房屋买卖合同纠纷
案号：(2020)鄂0684民初3227号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2015年5月21日，姚某与宜城某诚工业园投资有限公司签订了二份《商品房买卖合同》和《合同补充协议》。合同约定，姚某购买该公司开发的位于光彩物流园3-2车间厂房单元的1层至3层6个单元房，房号为102号、104号、202号、204号、302号、304号，建筑面积为1852.6平方米，单价1800元/平方米，房屋总价款3334680元；姚某应一次性付清购房款；宜城某诚工业园投资有限公司应在2015年5月22日前交付房屋，并在交付后720日内将办理权属登记需的资料报产权登记机关备案。协议签订当天，该公司给姚某出具了缴款单，载明购房款3334680元，实收100万元，余款由方某交清。方某与姚某在缴款人处签名。2015年5月22日，双方办理了房屋验收交接单，姚某接收了房屋。此后，姚某要求该公司办理房屋产权登记证，但该公司拒绝，理由是姚某未付清全部房款。

法院判决结果：驳回姚某的全部诉讼请求，案件受理费80元由姚某自行承担。

三、核心观点及企业法律风险防范提示
这个案子的核心问题很简单：买房时，如果你拿不出“全款已付清”的铁证，开发商就有权不给你办房产证，法院也不会支持你的诉求。

姚某为什么输了官司？表面看是签了合同、拿了房子，但关键漏洞出在“钱没付清”的证明上：

• 他提供的缴款单白纸黑字写着“实收100万元，余款由方某交清”，相当于自己承认钱没给完；
• 他试图用“方某代付”的说法脱身，却拿不出方某已付清余款的证据，也证明不了方某有权代表开发商收款；
• 他还拿出一份和方某、李某的三方协议，但这份协议和开发商完全无关，就像你让朋友替你还钱，却没告诉债主，债主当然不认账。

对企业（尤其是开发商）的警示：

1. 收钱必须“留痕”，避免口头承诺
   开发商在收款时，一定要当场开正规收据，写清楚“全款已结清”。如果客户说“别人代付”，必须核实代付人身份（比如是否是公司授权员工），并在收据中注明“款项已由XX公司员工方某代收”。像本案中只写“余款由方某交清”，却不确认方某是否真把钱交进来，等于给日后纠纷埋雷。

2. 合同条款要“写死”，别留模糊空间
   本案合同约定“交付后720日内办证”，但没写明“以付清全款为前提”。虽然开发商胜诉了，但风险在于：如果合同没写清楚付款是办证的前提，客户可能钻空子。建议在合同里直接加一句：“买方未付清全款前，出卖人无需履行办证义务”，把责任边界划得明明白白。

3. 交接房屋≠放弃收款权利
   开发商常误以为“房子交了就万事大吉”，但本案中开发商虽然交了房，却因客户欠款拒绝办证，法院依然支持了他们。记住：交房只是履行合同的一部分，收齐房款才是核心。即使客户已入住，只要钱没到账，开发商完全有权暂停办证流程。

对普通人的提醒：
买房是大事，付款时务必做到“一手交钱、一手开票”：

• 银行转账备注“购房款”，保留凭证；
• 现金支付必须让对方开盖公章的收据，写清“全款已结清”；
• 别让“朋友代付”，除非开发商书面同意。否则像姚某一样，房子住着却拿不到房产证，维权都无门。

一句话总结：钱没付清别急着交房，付清了钱更要留好证据。 企业只要把付款和办证的条件绑死在合同里，每一笔钱的去向都留痕，就能避开90%的类似纠纷。