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企业确认借款金额后不可再以合同约定金额主张先履行抗辩权-孝南借款合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：0 孝感法律顾问

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一、案例检索信息

案由：借款合同纠纷
案号：(2020)鄂0902民初3702号
审理法院：湖北省孝感市孝南区人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果

2018年1月29日，孝感某大小额贷款有限公司与应城某山房地产开发有限公司签订《人民币资金借款合同》，合同约定借款金额为6000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2018年1月30日至2019年1月29日止。同时，双方口头约定月利率为2%。同日，应城某山房地产开发有限公司向孝感某大小额贷款有限公司出具《贷款担保承诺书》，自愿以其名下位于应城市某道某栋某栋共计66套商铺作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。亦于同日，孝感某大小额贷款有限公司与严某山、严某英、武汉某山投资集团有限公司签订《保证合同》，约定严某山、严某英、武汉某山投资集团有限公司对应城某山房地产开发有限公司上述借款承担连带责任保证。

孝感某大小额贷款有限公司按照合同约定，分别于2018年1月30日、2月1日、2月8日向应城某山房地产开发有限公司委托收款人严某盛行户汇款3000万元、1000万元、500万元，共计向应城某山房地产开发有限公司出借款4500万元。借款当日，应城某山房地产开发有限公司向孝感某大小额贷款有限公司分别支付利息60万元、20万元、10万元，合计90万元。之后，应城某山房地产开发有限公司每月按月利率2％付息至2019年7月，并于2019年3月15日至6月18日，6次合计归还本金20653540元，下欠孝感某大小额贷款有限公司借款本金23446460元。

2018年7月3日，应城某山房地产开发有限公司向孝感某大小额贷款有限公司出具承诺函，确认"双方于2018年1月29日签订了《人民币资金借款合同》，贷款金额：肆仟伍佰万元整……于2018年1月30日收到贵司叁仟万元贷款，于2018年2月1日收到贵司壹仟万元贷款，于2018年2月8日收到贵司伍佰万元贷款，共计肆仟伍佰万元整"。

判决结果：
一审法院判决应城某山房地产开发有限公司偿还借款本金23446460元及相应利息；严某山、严某英、武汉某山投资集团有限公司承担连带清偿责任。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心观点：企业确认变更内容后，再想"反悔"主张权利很难被支持

这个案子看似是借钱还钱的简单纠纷，实则藏着企业最容易踩的"隐形大坑"——企业通过实际行动确认合同变更后，再想用原合同条款当"挡箭牌"，法院基本不会买账。

应城某山房地产公司一开始签的是6000万借款合同，但实际只收到4500万元。如果觉得对方违约，正常操作应该是立刻发函拒绝、暂停合作甚至起诉。但他们干了什么？

这些行为在法律上等于亲手把"合同已变更为4500万"的铁证递给了对方。最后想用"对方没借满6000万"当理由拒还钱？法院直接驳回：你早用实际行动认了新金额，现在反悔晚了！

对企业敲响的3个警钟：

  1. "沉默=同意"是大忌
    对方没按合同履行（比如少打款、货不对板），千万别默默接受！必须24小时内书面提出异议（微信、邮件都算），否则后续很难维权。本案中应城某山公司如果当时发个《履约不符告知函》，结局可能完全不同。

  2. 任何确认文件都是"定时炸弹"
    本案致命伤是那份承诺函——企业以为只是配合走流程，却不知等于亲手签了"放弃权利声明"。今后签收货单、付款确认、会议纪要时，务必核对金额、数量等关键数据，模糊表述（如"收到款项"）要补上具体数字。

  3. 维权要趁早，别等"秋后算账"
    应城某山公司上诉时才提"对方没开发票导致损失300万"，但一审没提反诉，二审直接不审！企业遇到问题必须在一审阶段就全面主张权利，否则像本案一样"憋到上诉再说"，法律上等于自动放弃。

四、征和律师给企业的"避坑"建议

合同履行中的每个签字、每笔付款、每封邮件，都可能成为未来纠纷的"呈堂证供"。企业要避免类似风险，关键在于建立"履约动态监控"机制：

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