房屋小问题不能拒绝收房，逾期交房违约金天数这样算-汉阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0105民初15484号
审理法院：湖北省武汉市汉阳区人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2021年1月4日，张某甲、张某乙与武汉某甲有限公司签订《武汉市商品房买卖合同（预售）》，约定出卖人应在2023年9月30日前交付房屋，预测建筑面积为140.91平方米，总价款3,242,198元。合同约定，除非房屋地基基础、主体结构不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，否则非严重影响正常居住使用的质量问题不属于买受人拒绝收房的事由；如买受人未在交付通知规定的期限内办理交接手续，则交付通知载明的交付使用期限届满当日视为已交付；发生不可抗力如重大传染疫情导致逾期交付的，可据实延期。

2023年12月23日，武汉某甲有限公司通过短信通知张某甲、张某乙于2023年12月31日办理交付手续。2023年12月31日，张某甲、张某乙对房屋进行验收，委托第三方验房发现13处问题（如入户门门套划痕、门槛石未收口、墙面多处不平等），但无严重问题。张某甲、张某乙未收房，武汉某甲有限公司对问题进行维修。2024年4月，因厨房漏水导致全屋被泡水，武汉某甲有限公司继续维修，直至2025年7月17日通知维修完毕。

已查明，《建设工程竣工验收备案表》竣工验收日期为2023年12月25日，2024年1月3日取得房产测绘报告。因疫情影响，项目停工16天。

法院判决：武汉某甲有限公司向张某甲、张某乙支付逾期交房违约金12,806.68元（按日万分之0.5计算79天），支付面积差价3,912元。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示企业注意法律风险的目的

一句话总结：房子有小毛病，业主不能说不收就不收！

很多房企老板可能遇到过类似情况：房子建好了，就差几处小问题没修完，业主死活不肯收房，还要求支付高额违约金。看了这个案例，大家该明白：法院不支持这种做法！

这个案子告诉我们三个关键点，房企一定要牢记：

第一，小问题≠拒收理由
本案中，业主验房发现13处小问题（门套划痕、墙面不平等），但法院明确说：这些不影响正常居住的小毛病，不能成为拒收房子的理由！合同里白纸黑字写着"非严重影响正常居住使用的质量问题不属于拒绝收房的事由"，这条约定救了开发商。所以房企签合同时，一定要把这条写清楚、写规范。

第二，通知到位=风险减半
武汉某甲公司做得对的一点是：房子一达到交付条件，立刻发短信通知业主收房（2023年12月23日通知12月31日收房）。法院据此认定：就算业主没实际收房，12月31日也视为已交付。提醒房企：交房通知必须书面发送，保留好证据！ 电话说没用，微信截图可能不被认可，正规短信或挂号信最保险。

第三，疫情等"天灾"可减责
法院认可了16天的疫情影响停工时间，直接从逾期天数里扣掉了。这说明：遇到疫情、暴雨等不可抗力，房企不是只能干瞪眼！关键是要做好三件事：①及时停工并记录天数 ②保留政府停工通知等证据 ③在合同约定时间内（本案是30天内）通知业主。这样后期打官司才有底气。

额外提醒：违约金可能被砍半
合同约定的日万分之一违约金，法院直接砍到日万分之零点五！理由很实在：疫情三年，整个行业都难，违约金太高企业扛不住。所以房企签合同时，可以争取把违约金标准写得合理些，避免后期被大幅调低。

给房企的实操建议：

1. 交房前"地毯式"检查：组织工程、销售、物业三方联合验房，把门套划痕、墙面不平等小问题提前修好
2. 通知模板要规范：交房通知必须包含"达到交付条件的证明文件"，避免写成"请来收房"这种模糊表述
3. 维修要留痕：业主反映问题后，拍照记录、书面确认维修方案，避免说不清修了没修
4. 不可抗力证据包：专门建个文件夹，存好停工令、气象证明等材料，别等打官司才找

记住：业主真正能拒收的房子，必须是"地基不稳要塌"或"没水没电没法住"这种硬伤。普通装修小问题，完全可以在收房后快速维修解决。死扛着不收房，最后吃亏的可能是业主自己——从视为交付那天起，物业费、水电费都得自己承担了！

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