装修工程逾期未完工企业面临高额违约金风险 - 荆门装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)鄂0802民初503号
审理法院：湖北省荆门市东宝区人民法院

二、案件事实与判决结果

2022年6月30日，发包方（甲方）周某与承包方（乙方）钟祥市某甲建筑装饰工程有限公司（以下简称某甲公司）签订《工程施工合同协议条款》，就乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程有关事宜达成协议，协议约定工程造价为151728元，该工程施工队负责人为耿某。协议约定："在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费即工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。"周某于2022年6月30日至2022年11月16日共计向耿某转账支付工程款144140.88元。

后因施工建设需要，2023年10月25日，某甲公司与周某就案涉项目签订《补充协议书》："本人保证于2023年11月29日完工，并达到《工程施工合同协议条款》的装修要求。如不能在2023年11月29日完工并交付，本人将按工程款总价的30%承担违约责任。保证人：耿某。"协议书末尾有耿某签字并加盖某甲公司印章。

后因某甲公司仍未按时完工，周某于2024年6月6日向某甲公司发送解除合同通知书，告知某甲公司于收到通知之日起三日内完成合同约定内容，若三日之内未完成，则《工程施工合同协议条款》及补充协议解除。2024年6月8日某甲公司签收该邮件。

另查明，耿某为某甲公司股东之一。

再查明，周某就本案于2024年10月10日提起诉讼，并于2024年12月30日撤诉。在该案中周某对房屋未完装饰装修工程量提起司法鉴定申请，根据湖北某工程咨询有限公司2025年1月14日出具的评估报告显示，确定性意见部分的价值为22169.97元，推断性意见部分的价值为924元，合计23093.97元。周某支付鉴定费用9710元。

判决结果：法院判决双方签订的《工程施工合作协议条款》、《补充协议》于2024年6月11日解除；某甲公司需退还原告未完工款项23093.97元；支付违约金45518元（工程总价的30%）；支付鉴定费9710元及公告费400元；案件受理费1768.05元由某甲公司负担。

三、核心观点与企业法律风险防范

关键教训：企业员工代表公司签字盖章，即使是以个人名义承诺，也可能让企业承担全部违约责任！

这个案例对企业来说是个重要警示：某甲公司本来只是一家普通的装修公司，却因为未能按期完成装修工程，最终面临近7万元的赔偿（包括退款、违约金和各种费用）。最让企业老板意想不到的是，虽然补充协议是施工负责人耿某以"本人"名义签订的，但因为耿某是公司股东，协议上还盖了公司公章，法院就认定这是公司行为，公司必须承担高达工程总价30%的违约金。

企业必须警惕的三个法律风险点：

1. "随便签字盖章"风险巨大
   本案中，耿某作为施工负责人，以个人名义签下"保证2023年11月29日完工，否则承担30%违约金"的补充协议，还加盖了公司公章。很多企业认为"反正盖了章就是公司认账"，却不知道这种承诺一旦无法兑现，违约金可能远超预期。建议： 公司公章是"企业的签名"，必须严格管理。任何补充协议、承诺书，必须经过法务或负责人审核后才能盖章，不能让一线员工随意使用。

2. "拖延完工"成本惊人
   某甲公司只收到了14万多的工程款，但因拖延完工，最终要退还2.3万元未完工部分款项，再加上4.5万元违约金，实际损失远超预期。建议： 签订合同时要充分评估自身施工能力，不要为了接单而承诺不可能完成的工期。如果确实遇到困难，应该主动与客户沟通，协商延期而非置之不理。

3. "内部人员行为"企业全责
   耿某既是施工负责人又是公司股东，他的行为被法院认定为"合法代理"，即使协议写的是"本人保证"，公司也要承担责任。很多企业老板认为"员工自己乱承诺，和公司无关"，但在法律上，只要员工在业务范围内行事，企业就很难免责。建议： 明确员工职责权限，对重要岗位人员进行法律培训；建立合同审批流程，避免"口头承诺"变成"法律义务"。

给企业的实操建议：

• 签合同时：仔细阅读违约条款，特别是违约金比例。工程类合同中30%的违约金并不罕见，但对企业现金流可能造成巨大压力。
• 履约过程中：建立工程进度监控机制，发现可能延期时，立即启动应急预案，主动与客户协商变更合同。
• 变更合同时：必须采用书面形式，由公司授权代表签字并盖章，避免口头约定或个人承诺。
• 收到解约通知时：切勿置之不理！本案中某甲公司被公告送达却未出庭，直接导致败诉。收到法律文书必须及时处理。

作为企业法律顾问，我经常看到类似案例——企业因为疏忽小细节，最终付出大代价。装修行业竞争激烈，但"接单容易，履约难"，企业在追求业务增长的同时，一定要筑牢法律风险防线。记住：一纸合同不仅是生意的开始，更是责任的开始。做好合同管理，就是保护企业最好的"保险"。