合同相对人去世后继任者口头承诺也要承担租金责任-林州租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0581民初5392号
审理法院：河南省林州市人民法院

二、案件事实及判决结果
案件事实：
2022年11月4日，原告赵某与郭某杰签订《厂房租赁合同》，租赁原告位于林州市**镇工业园区的厂房用于经营石英砂，面积为1000平方米，租赁费每年70000元，租赁期为2022年11月1日起至2026年11月1日止，在每年的11月1日前支付下年租金，需一次性付清。租赁期间甲乙双方不得中途退房，如需退房，甲乙双方互相协商解决。合同签订后，郭某杰向原告支付了一年的房租70000元。
郭某杰与本案被告郭某系父子关系，庭审时郭某陈述郭某杰于2023年腊月二十九病故。
2024年3月10日原告与被告郭某通话录音中，被告郭某说"俺爸不在了，不占了给你腾地方"、原告说"你不占了这房租怎么说"，被告郭某说"你说吧，不中了补你个钱"，原告说"当时到期了我跟你爹说，你要不占了就早点跟我说"，被告郭某说"当时有俺爸时就还计划占了，后来成了我们弟兄两个，我还计划占了，俺家二不想干了，弟兄两个的事，捏也不想再往里面投钱了"。

判决结果：
法院判决解除原租赁合同；郭某需支付2023年11月1日至2024年4月1日的厂房占用费29166.67元；郭某需在10日内腾清厂房，否则按每天191.78元支付占用费；驳回原告关于违约金和墙体损失的请求。

三、企业如何避免"替前任背锅"的法律风险
这个案子看似是父子间的家庭纠纷，却给所有企业敲响了警钟：口头承诺也可能让你背上合同责任！很多老板以为"合同不是我签的，我就不用管"，但本案中郭某只是在电话里说了几句话，就被法院判令要支付近3万元租金。为什么？关键在于这三点：

1. 别让"口头话"变成"法律债"
郭某在电话里说"不中了补你个钱"，这句话成了法院判决的"致命证据"。企业管理人员常犯的错误是：在微信、电话里随口答应"我来处理""钱我付"，却不知道这些话一旦被录音或截屏，就可能成为法律证据。建议：涉及钱款、责任的问题，一定要通过公司正式渠道书面确认，避免在私人聊天中做承诺。实在要说，也得加上"以公司书面确认为准"的免责声明。

2. 签合同时要分清"人"和"公司"
本案中郭某杰是以个人名义签的合同，但他实际是为林州某商贸有限公司经营。如果当初合同明确写"承租方：林州某商贸有限公司"并加盖公章，郭某作为儿子就不用个人承担责任。很多小微企业主喜欢用个人名义签公司合同，觉得"反正都是我的"，但一旦出事，个人财产可能被连带执行。记住：做生意必须"公私分明"，公司业务一定要用公司名义签约。

3. 交接工作要"白纸黑字"
郭某杰病故后，郭某接手业务却没和房东重新签协议。很多企业换负责人、转让业务时，以为"口头说好就行"，结果像本案一样，前任欠的租金变成了现任的债务。正确做法：人员变动时，必须三方（原负责人、新负责人、合作方）签订《权利义务转让协议》，明确从哪天起由谁负责，避免责任真空。

额外提醒：违约金要写清楚！
原告主张的违约金被驳回，只因合同里写的"按日万分之五"和"按月2%"两个版本打架。企业签合同时常犯的错误：直接套用网上模板，没核对具体数字。建议在合同里写明"违约金=未付金额×0.05%/天"，避免"合理""适当"等模糊表述，否则打官司时法院可能直接不支持。

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