工程款优先受偿权超18个月将自动丧失 - 武汉建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂0112民初17366号
审理法院：湖北省武汉市东西湖区人民法院

二、案件事实和判决结果

2022年1月17日，某甲公司取得建筑工程施工总承包叁级资质证书。
2022年4月28日，某甲公司（乙方）与某乙公司（甲方）签订《工程施工合同》，就某乙公司西大门进出口路面处理、大门柱、连接处增加围墙及地库坡道入口工程施工的有关事宜签订本合同，约定：第一条工程名称、内容及价格，1．工程名称：武汉东西湖XXXX西大门进出口路面处理、大门柱、连接处增加围墙及地库坡道入口工程（以下简称案涉工程）。2．工程内容：全包工包料。西大门进出口路面基础处理、路面基层铺设、路面钢筋安装绑扎、路面混凝土浇筑等。西大门立柱砌筑、粉刷、围墙砌筑、成品栏杆安装等。地库坡道入口基层处理、排水沟施工、混凝土浇筑及雨水篦子安装等。其它零星工程（以甲方工程指令为准，计价原则按本合同第二条执行）。3．工程地点：武汉市东西湖区径河街以东、流港以南、临空港大道以西。4．工程含税包干总造价：不含税价110,091.74元，增值税额9,908.26元，合计120,000元（不含电动伸缩门及车辆进出识别系统；发票为增值税专用发票，税率9%）。5．合同工期：2022年7月21日-2022年8月20日。第二条工程结算及付款方式，4．付款方式：1本工程无材料预付款。2工程全部完工经甲、乙双方共同签署《验收合格确认书》后，乙方向甲方提交工程结算报告，待结算报告审核完成后7个工作日内甲方支付至合同总价款的97%；剩余3%作为保修金，待乙方施工的各项工程一年保修期满，甲方支付剩余的无息保修金。3付款前，乙方应按合同约定向甲方开具真实、有效、合格的增值税专用发票。若因乙方逾期提供合法有效的税务发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担逾期付款的违约责任……第四条工程验收及交付，1．工程完工后，乙方应首先进行自验，合格后通知甲方进行竣工验收，最终以甲、乙双方共同签署的《验收合格确认书》为准。工程验收合格后7日内乙方向甲方提供工程竣工单及全部竣工资料。2．竣工验收标准为中华人民共和国《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》。第五条保修与维修，1．保修期为壹年，自工程验收合格之日起算等内容。
2022年8月20日，某甲公司向某乙公司提交《工程竣工报告》《工程验收单》，某甲公司盖章确认案涉工程数量及质量符合合同条款，验收合格。
后某甲公司、某乙公司签订《建设工程造价编审确认表》，确认编审时间2022年10月13日至2022年12月7日，案涉工程送审价款291,855.18元、确认价款251,912.03元、核减39,943.15元。
2023年5月29日，某甲公司向某乙公司开具150,000元的湖北增值税专用发票。某甲公司自述某乙公司已付款100,000元。

法院判决结果：

1. 被告武汉某有限公司需向原告湖北某有限公司支付工程款151,912.03元及利息（自2022年12月17日起按一年期LPR计算）；
2. 驳回原告要求享有工程款优先受偿权的诉讼请求；
3. 案件受理费由被告承担大部分。

三、核心法律风险提示

这个案例看似简单，却揭示了工程建设领域一个致命的法律风险点：工程款优先受偿权不是永远有效的！

很多企业老板以为，只要做了工程，对方欠钱不给，就可以拿着法院判决去拍卖工程来拿回工程款。但这个案子告诉我们：优先受偿权超过18个月就自动作废了！

具体来看，本案中：

• 双方在2022年12月7日完成工程结算
• 按法律规定，优先受偿权应从结算日起算18个月内行使
• 但原告拖到2025年10月才起诉，已经超过了18个月期限
• 结果虽然要回了工程款和利息，却失去了最有力的保障——优先受偿权

企业应如何防范此类风险？

1. 牢记"18个月"生死线
   工程结算确认之日就是优先受偿权的"起跑线"，18个月内必须通过法律途径主张权利。建议在合同中明确约定结算期限，结算完成后立即启动相关程序。

2. 及时固定结算证据
   本案中双方签订了《建设工程造价编审确认表》，明确了结算日期，这为计算18个月期限提供了依据。企业每次变更工程量、增加项目时，一定要书面确认，避免日后扯皮。

3. 不要被"对方会付钱"的幻想耽误
   很多施工方认为"对方是大公司，迟早会付钱"，结果一拖再拖错过维权期限。本案原告2022年12月就该要钱，却等到2025年才起诉，白白丧失了优先受偿权。

4. 工程款催收要"趁热打铁"
   工程刚完工、结算刚完成时，双方关系尚好，催款最容易。等过了1-2年，对方可能资金紧张，甚至公司经营状况恶化，再要钱就难上加难了。

5. 合同条款要写明白
   本案合同约定了"结算报告审核完成后7个工作日内支付"，这种明确的时间点对确定优先受偿权起算时间非常关键。企业在签合同时，务必明确付款时间点，不要用"尽快""及时"等模糊表述。

记住：工程款优先受偿权不是"无限期支票"，而是"18个月有效期的保险"。过期不候！尤其在当前经济环境下，施工企业更要绷紧这根弦，别等到钱要不回来才后悔莫及。

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