承包商无建筑资质致施工合同无效，企业损失高额违约金难追回-武汉市东西湖区建设工程施工合同纠纷案例解读
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案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂0112民初16911号
审理法院：湖北省武汉市东西湖区人民法院
二、案件事实与判决结果
2023年5月25日，武汉某甲公司（发包方）与武汉某乙公司（承包方）签订《XXXX（A区地块）项目停车位植草砖铺设、电梯机房防尘涂刷、地下室停车位划线施工合同》，约定由武汉某乙公司承建武汉东西湖区地块的停车位植草砖铺设等工程。合同约定工程完工验收后7个工作日内支付97%工程款，质保期满后支付剩余3%。若逾期付款，按日万分之五支付违约金。
2023年7月28日，武汉某甲公司同意武汉某乙公司开工。2023年8月28日，工程竣工验收合格。2023年10月12日，武汉某乙公司向武汉某甲公司开具增值税专用发票。武汉某甲公司项目部经理易某签字确认"工程已全部完工，审计完成，应支付97%工程款"。三方共同确认工程造价为115,812.33元，但未注明日期。2024年5月31日，双方就新增工程达成协议，确认结算金额为15,000元。截至2025年9月30日，武汉某甲公司仍拖欠工程款130,812.33元未付。
法院判决：武汉某甲公司需向武汉某乙公司支付工程款130,812.33元，并赔偿资金占用损失（以LPR利率计算，而非合同约定的每日万分之五违约金），但驳回了违约金43,619.23元及工程优先受偿权的请求。
三、企业如何防范施工合同中的致命风险？
1. 资质问题：合同无效的"隐形炸弹"
本案最核心的问题是——武汉某乙公司没有建筑企业资质！法院直接认定合同无效，导致三个严重后果：
- 高额违约金打水漂：合同约定的"日万分之五违约金"因合同无效而作废，武汉某乙公司原本能拿4万多违约金，最后只能按LPR（目前约3.45%）计算利息，损失近80%！
- 优先受偿权消失：即使工程完工，无资质的承包商无权优先拿回工程款（比如项目被拍卖时，普通债权人可能比你先拿钱）。
- 维权成本翻倍：武汉某乙公司赢了官司却只拿回本金，还要承担近400元诉讼费，而本可由对方全额承担。
企业避坑指南：
- 发包方必查：签合同前上"全国建筑市场监管公共服务平台"查对方资质证书（搜索"建筑企业资质查询"），确认其是否有对应工程的施工资质。别轻信"朋友介绍"或"口头承诺"，本案中武汉某甲公司就栽在没核实资质上。
- 承包方自保：如果你是施工方，务必确保公司资质与工程规模匹配。小到停车位划线、大到整栋楼房，无资质接活=埋雷！本案武汉某乙公司以为"小工程无所谓"，结果血亏违约金。
2. 验收和结算：拖延=自断后路
本案中，武汉某乙公司虽完工，但三方确认工程造价时未注明日期，直接导致法院无法认定具体付款时间点，最终从2024年9月8日才开始计算利息（比合同约定的2023年10月17日晚了近1年）。
企业避坑指南：
- 验收必须留痕：工程完工后，立即要求对方签署《竣工验收单》，写明具体日期。本案若在验收单注明"2023年8月28日验收合格"，利息就能早算11个月！
- 结算当日定死：拿到结算金额后，让对方在文件上手写"确认日期：202X年X月X日"。别学本案三方"未注明日期"，给对方扯皮空间。
3. 发票与付款：一步错步步错
合同约定"乙方需先开发票，甲方才付款"，武汉某乙公司2023年10月12日开了票，但武汉某甲公司仍拖着不付。可惜因合同无效，武汉某乙公司连"对方拖欠发票后付款"的抗辩理由都用不上。
企业避坑指南：
- 发票不是护身符：即使你按时开票，若合同无效，付款条款也无效。正确做法：在合同中增加"资质承诺条款"，如"乙方保证具备合法资质，否则自愿承担合同无效的全部损失"。
- 小额工程更要谨慎：本案工程款仅13万，很多人觉得"不值得请律师"。但正是这类"小合同"，企业最容易因图省事忽略资质审查，最终损失反超律师费！
给所有企业的血泪建议
- 签合同前花30分钟查资质：上住建部官网免费查，比事后打官司省10倍钱。
- 拒绝"先干活后补合同"：本案新增工程15,000元仅有结算单，若对方耍赖，连这1.5万都难追回！
- 质保期≠免责期：本案质保期1年，但质保金仍需支付。若施工方无资质，质保条款同样无效，发包方反而可能因质量问题自担损失。
记住：资质是施工合同的"命门"，无资质=合同裸奔！ 一次疏忽，可能让企业损失30%违约金（本案合同约定违约金上限为30%），甚至丧失救命的优先受偿权。
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