房地产开发商逾期交房违约金高达数万元-襄阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0606民初7273号
审理法院：湖北省襄阳市樊城区人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年3月15日，刘某（女）与襄阳某房有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买某房公司开发的位于襄阳市樊城区路广场小区**号房，建筑面积19.27平方米，总价款214991元。合同约定某房公司应在2018年5月30日前将经验收合格的房屋交付给刘某，否则按日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，刘某依约支付了全部购房款，但某房公司未交付房屋。经法院查明，案涉房屋尚未取得竣工验收备案证明，暂不具备交付条件。

法院判决：某房公司向刘某支付2018年5月31日至2025年4月2日期间的违约金53683元；驳回刘某要求立即交房的诉讼请求。

三、案例核心观点与风险防范建议

这个案例其实很简单：一个房地产公司卖了房子却迟迟不交房，最后被判赔了5万多块钱的违约金。这给我们企业敲响了警钟——签了合同不按时交房，代价真的很大！

很多企业老板觉得："不就是晚交几个月房嘛，客户能把我怎么样？"但看看这个案例：从2018年拖到2025年，违约金直接滚到了5万多元，相当于房价的四分之一！而且这只是到2025年4月的部分，如果继续拖下去，违约金还会不断增加。

特别提醒企业注意以下三点：

1. 不要轻易承诺交房时间
   很多开发商为了吸引客户，在合同里写"2023年6月交房"，结果工程延期了。就像本案，开发商承诺2018年5月交房，结果拖了近7年！一旦承诺了，哪怕房子还没建好、还没通过验收，也得赔钱。建议：在签合同前，一定要留足缓冲时间，比如写"预计2023年12月前交房"，并注明"具体以竣工验收为准"。

2. 交房条件必须达标
   本案中，房子连竣工验收备案证明都没有，根本不符合交房条件。但开发商还是收了全款，结果不仅要赔违约金，还被起诉。提醒：房子没通过验收前，千万别收全款或承诺交房，否则就是自找麻烦。

3. 出问题要主动沟通
   法院提到，如果开发商遇到困难，应该主动和客户协商。本案中，开发商明显是"一再拖延"，最后导致矛盾激化。建议：一旦发现可能延期，立即和客户沟通，商量解决方案，比如适当补偿或重新约定时间，避免走到打官司那一步。

给企业老板的实用建议：

• 签合同前，让工程部门估算真实工期，别为了销售业绩乱承诺
• 在合同里写清楚"房屋需取得竣工验收备案后方可交付"
• 定期检查项目进度，发现可能延期马上启动应急预案
• 交房前3个月，主动联系客户确认收房细节，别等客户上门催

很多企业以为"先收钱再慢慢建"没关系，但法律可不会讲人情。这个案例中的开发商，7年不交房，赔了5万多，还搭上了诉讼费和坏口碑，真是得不偿失。记住：按时交房不是"讲诚信"，而是"保钱包"！

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