租赁合同到期后继续使用商铺应支付实际使用期间的租金-枣阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0683民初4615号
审理法院：湖北省枣阳市人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年8月7日，王某作为乙方（承租方），襄阳金某堂商业管理有限公司作为丙方（管理方）签订《恒大·中兴广场商铺租赁合同》，约定：王某租赁坐落在道商铺，租赁面积154.59平方米，月租金4329元，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。王某支付了履约保证金5000元。合同还约定，王某延迟交付租金超过15日的，需按欠款每天1%支付违约金；王某违约时，襄阳金某堂公司有权扣除保证金，并要求王某承担律师费等追索费用。

合同到期后，双方未续签合同，但王某继续使用商铺。襄阳金某堂公司主张王某使用至2023年3月31日，欠付3个月租金9276元，扣除5000元保证金后，还欠4276元及逾期利息，并要求王某支付律师费3000元。王某则辩称他只用了两个月零四天（至2023年3月4日），且襄阳金某堂公司的安经理承诺5000元押金可以抵租金，已办理退租手续。

法院认定，合同到期后王某继续使用商铺，形成不定期租赁关系。法院结合证据确认不定期租赁合同已于2023年3月4日解除，王某应支付2023年1月1日至2023年3月4日期间的租赁费及管理费6506元，扣除5000元保证金后，还欠1506元。因王某未提供"押金抵租金"的证据，法院未采纳其主张。

判决结果：王某需向襄阳金某堂公司支付拖欠的租赁费1506元及逾期付款利息（自2023年3月5日起按LPR计算），以及律师代理费500元，驳回襄阳金某堂公司的其他诉讼请求。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

这个看似简单的租金纠纷，实则给企业敲响了警钟：合同到期后不及时处理，可能让企业"哑巴吃黄连"。为什么这么说？让我们用大白话分析：

1. "自动续约"不等于"无限期租约"，但企业可能吃亏
合同到期后，如果承租人继续用房、企业没反对，法律上就变成了"不定期租赁"。这意味着企业可以随时让承租人搬走，但必须证明实际使用时间才能收租金。本案中，襄阳金某堂公司主张用到3月31日，但法院只认到3月4日，少收了27天租金。企业常犯的错误是：合同到期后放任不管，等要钱时才发现"说不清用了多久"。

2. "口头承诺"等于"没承诺"，证据才是硬道理
王某说经理答应"押金抵租金"，但拿不出证据，法院直接不认。现实中，企业员工常为图省事口头答应客户，却忘了留证据。记住：微信截图、签字文件比"我记得"管用100倍。特别是涉及钱的问题，一定要白纸黑字写清楚。

3. 保证金不是"万能筐"，乱扣可能惹官司
企业常以为保证金想扣就扣，其实必须按合同约定执行。本案中，法院只支持用保证金抵实际欠款（6506元-5000元=1506元），没支持襄阳金某堂公司主张的4276元。保证金扣除必须有明确依据，否则可能被反告违约。

给企业的3个救命锦囊：
✅ 合同到期前30天发"最后通牒"：无论续不续租，都要书面通知承租人。想收回？明确告知"到期必须搬"；想续租？提前签新合同。别等过期了才想起来！
✅ 退租当天必须"算总账"：检查房屋、核对费用、双方签字确认退租时间。本案中如果襄阳金某堂公司在3月4日让王某签了《退租确认书》，就不会为"用到哪天"扯皮。
✅ 所有口头约定"见光死"：经理答应客户的事，必须让客户签补充协议或发确认邮件。别信"下次补"，微信文字确认都比"我记得"强。

特别提醒：很多企业觉得"小生意不用太较真"，结果5000元保证金差点打水漂。法律不保护躺在权利上睡觉的人——该管的时候不管，该留证据的时候不留，最后只能自己咽苦果。

四、专业护航，让企业远离"法律坑"

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