房地产企业逾期交房需按日支付万分之一违约金-颍上商品房预售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2024)皖1226民初12021号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

姜某、陈某（买受人）与颍上某有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定姜某、陈某购买颍上某有限公司开发的位于安徽省颍上县××新区××路××幢××单元××室房屋；房屋总价款为696000元；颍上某有限公司应当在2021年6月10日前向姜某、陈某交付该商品房；商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；逾期超过90日后，姜某、陈某要求继续履行合同的，颍上某有限公司按日计算向姜某、陈某支付全部房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，姜某、陈某以支付首付款及按揭贷款的方式向颍上某有限公司支付了房价款，案涉房屋至今未交付。庭审中，姜某、陈某认可疫情防控措施及重污染天气对施工的影响情况，请法院同案同判。

法院判决颍上某有限公司于判决生效之日起十五日内支付姜某、陈某违约金73358.40元，同时驳回了姜某、陈某要求支付至实际交房之日止违约金的其他诉讼请求。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

这个案子告诉我们一个非常现实的问题：房地产企业如果没能在约定时间交房，很可能要付出真金白银的代价。颍上某有限公司就是因为没按时交房，被判赔了7万多元违约金。虽然看起来不算天文数字，但想想如果同时有几十甚至上百位业主都这样起诉，企业可能瞬间就陷入财务危机。

为什么这个案子对所有房地产企业都是个警钟？

1. "万分之一"看着小，累积起来很吓人
   合同里约定的违约金是"每日万分之一"，乍一看很低（1万元房款每天才1块钱），但别忘了：这个比例是按总房款计算的！本案69.6万元的房子，每天违约金就是69.6元。逾期1000多天，7万多就出来了。很多房企觉得"小数目无所谓"，但积少成多可能让企业吃大亏。

2. "不可抗力"能减责，但不是"免死金牌"
   法院确实考虑了疫情53天和重污染天气60天的影响，给企业"减刑"了113天。但请注意：法院是"酌情"扣除的，不是全部免除！企业不能简单以"疫情来了"为由就不履行合同。想获得减免，必须拿出实实在在的证据：比如政府停工通知、工地实际停工记录等。本案中因为原告自己认可了这些影响，法院才予以考虑。

3. "不到庭"等于主动认输
   颍上某有限公司收到法院传票却不出庭，结果法院直接按原告说的判了。就像打官司你弃权了，裁判当然按对方说的来。现实中很多小房企觉得"案子小懒得管"，结果吃了大亏。记住：收到法院传票必须重视，哪怕请个律师去说几句话，也比完全不出面强百倍。

给房地产企业的3个实用建议：

✅ 签合同时别"心太大"
不要为了卖房随意承诺交房时间。定交房日期前，先实地考察工程进度，把可能延误的因素（如雨季、环保限产）都算进去。建议在合同里明确写："因政府政策调整、重污染天气等不可抗力导致延期的，交房时间相应顺延"，并约定企业提供证明的期限。

✅ 遇到问题赶紧"沟通灭火"
如果真可能延期交房，第一时间主动联系业主：说明原因、提供解决方案、协商补偿。本案如果颍上某有限公司提前和姜某夫妇沟通，或许能达成延期协议避免诉讼。记住：业主最怕的是"失联"，主动沟通能化解90%的矛盾。

✅ 建立"风险预警档案"
平时就要收集可能影响工期的证据：政府发布的停工令、天气预警截图、工地现场照片等。把这些资料按日期整理好，一旦发生纠纷就能立即提供。特别提醒：疫情防控常态化后，环保限产、重大活动保障等都可能成为新的"延期理由"，必须随时留证。

特别提醒：
很多房企以为"拖着不交房最多赔点钱"，但本案判决还提到"迟延履行要加倍支付利息"！如果15天内没付清7万多违约金，每天还要多付0.0175%的利息（一年就是6%以上）。小数目滚起来，可能让企业背上额外债务。

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