企业拖欠租金将全额支付还倒贴诉讼费-太和房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1222民初3997号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实和判决结果
2016年9月23日，刘某（甲方）与太和县某商业经营管理有限公司（乙方）签订《商铺租赁经营管理合同》，约定将位于太和县某某某港商铺6栋2层2142号商铺（建筑面积约43.06平方米）出租给该公司使用。租赁期限为5年，自某某某港统一开业日（2018年12月29日）开始计算。合同明确约定：前三年租金免收，后两年租金按季度支付；第四年度租金单价为80元/平方米，第五年度租金单价为90元/平方米。
法院判决：被告太和县某商业经营管理有限公司需在判决生效后15日内支付原告刘某2022年1月18日至2023年12月28日的租金85431元，并承担971元案件受理费；同时驳回原告要求支付2023年12月29日之后租金的诉讼请求。

三、核心观点：企业不守合同规矩，小疏忽酿大损失
这个案子说白了就是一句话：企业欠钱不给，法院算账算得明明白白，最后不仅得全额掏钱，还得倒贴诉讼费！太和县某商业经营管理有限公司作为承租方，犯了三个典型错误，给所有企业敲响警钟：

1. “拖”字诀最危险：合同写得清清楚楚，前三年免租，第四年起要付钱。但公司从2022年1月就开始拖欠租金，原告催了多次还装没听见。结果呢？法院一分不少全算出来，85431元本金一分不能少，还得额外付诉讼费。企业千万别觉得“拖一拖就过去了”，现在电子支付这么方便，按时打款花不了两分钟，省下的麻烦可够你喝一壶。
2. 合同条款要“抠细节”：合同里只写了5年租期，但没约定到期后如果继续用房子怎么算钱。原告想多要一个月租金（2023年12月29日-2024年1月18日），法院直接驳回——因为白纸黑字没写清楚！企业签合同时最容易犯的错就是“大概齐就行”，但法律只认纸面约定。建议企业：凡是涉及钱、时间、续租的条款，必须写清“从哪天到哪天”“单价多少”“到期后怎么办”，别留模糊空间。
3. “躲”官司等于认输：法院传票都送上门了，这家公司居然不出庭！结果自动丧失答辩权利，法院只能按原告说的判。现实中很多小企业觉得“打官司费时间”，索性不理会，殊不知缺席一次庭审，可能让原本能协商解决的小问题变成铁板钉钉的败诉。记住：收到法院通知，第一时间找专业律师，哪怕只是简单沟通也能争取主动权。

给企业的贴心建议

• 每月设个“合同日历”：把租金、服务费等付款日期标在手机日历上，到点自动提醒，避免遗忘。
• 合同到期前3个月“体检”：检查租期、续租条款是否清晰，模糊处赶紧补签补充协议。
• 收到律师函或传票别慌：先找法律顾问分析，90%的纠纷通过协商就能化解，千万别当“鸵鸟”。

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