逾期办证违约金日积月累超9万元，企业合同履行莫大意 - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初539号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2015年3月24日，苑某、孙某作为买受人，与界首市某皖置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，购买界首市“公园大地璟园”7幢7层704号住房，总价款468855元。合同约定出卖人应在2015年12月31日前交房；因出卖人原因，买受人未能在交房后120日内取得房产证的，出卖人按日支付房价款万分之一的违约金。苑某、孙某付清房款后，界首市某皖置业有限公司于2018年1月2日交房，但截至起诉时仍未办理房产证，引发诉讼。

法院判决结果很简单：界首市某皖置业有限公司必须继续帮苑某、孙某办理房产证，并一次性支付2018年5月1日到2023年8月22日的逾期办证违约金90966.6元（算下来每天罚46.89元，积攒了5年多）；其他诉求被驳回。

三、核心观点和风险提示

这个案子最扎心的地方是：违约金看似“蚊子腿”，日积月累却变成“大象腿”！开发商可能觉得“晚几天办证没啥”，但合同里写的“每天罚万分之一”（比如46万房款每天罚46块），拖个5年直接滚出9万多元。法院完全按合同判，一分不少。很多企业栽跟头就栽在这——以为小问题能糊弄过去，结果被购房者抓住条款，赔得肉疼。

给企业的3条保命建议：

1. 合同别当“走过场”：签合同时，重点盯死“时间节点”（比如交房、办证、验收）。别嫌麻烦，让法务或律师逐条核对违约责任。像本案中“交房后120天内必须办证”，如果公司内部流程卡壳，早点预警比事后赔钱强百倍。
2. 小事别拖成大事：办证这种事，可能就差一个材料或一通电话。企业要建立“倒计时提醒”机制——比如用手机日历设闹钟，交房前30天就启动办证流程。别等购房者天天催，最后违约金像雪球越滚越大。
3. 出问题赶紧“灭火”：真遇到困难（比如政府审批慢），主动找客户协商，签个补充协议延长期限。本案中开发商直接“玩消失”，法院缺席判决，违约金算到起诉日，后续还可能继续涨。

记住：合同不是废纸，是“定时炸弹”。企业图省事不履约，最后可能赔掉一年利润。

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