永久租赁合同不等于企业可随意解约！-凤阳房屋租赁纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2024)皖1126民初2838号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院

二、案件事实
张某系位于凤阳县××大厦××号房屋的权利人，房屋建筑面积为51平方米。2013年11月18日，张某与凤阳县某城中心酒店管理有限公司（以下简称某城公司）签订《房屋租赁合同》，约定张某将房屋出租给某城公司经营酒店使用。合同约定：该房屋租赁为不可撤销的永久性租赁；前15年（含15年）每月每平方米租金为36元，合计每年租金为22032元；租金按年结算，自交房之日起预付一年租金；如乙方逾期支付房屋租赁费用，按年度向甲方支付年度租金的10%作为违约金。

合同签订后，张某于2013年11月18日将房屋交付给某城公司。某城公司应及时给付张某2024年房屋租金，但至今未给付。此前，某城公司已拖欠2022年、2023年租金，相关诉讼法院均判决某城公司支付租金（张某胜诉）。某城公司反诉称：因疫情导致严重亏损，且2023年6月被法院查封账户，已无法经营，请求解除合同。

法院判决结果：某城公司需支付张某2024年租金22,032元及违约金2,203.20元；驳回某城公司解除合同的请求。

三、核心风险提示：企业千万别踩这3个坑！
这个案子看似简单，实则藏着企业常见的“致命误区”。某城公司以为合同写了“永久租赁”，现在经营困难就能一走了之，结果赔了租金又付违约金。关键教训有三点：

1. “永久租赁”≠无期限合同，别被字面忽悠了！
   某城公司合同里写“不可撤销的永久性租赁”，但同时明确约定了“前15年租金标准”。法院认为：这相当于默认了15年租期（就像租房合同写“租10年”，不能第2年说“永久”就赖账）。企业签合同时注意：

   • 避免用“永久”“长期”等模糊词，直接写清具体年限（如“租期10年，期满可续”）；
   • 如果真想签长期合同，要同步约定解约条件（例如“若连续亏损2年可协商解约”）。

2. 经营困难≠能逃单，疫情不是“万能挡箭牌”！
   某城公司拿疫情当借口，但法院明确：疫情是2020-2022年的事，现在2024年还拿来说事，就像用“三年前发过大水”解释今天不交房租——根本不成立！法律只认“当前不可抗力”：

   • 真遇到突发困难（如火灾、政策突变），必须保留证据（如政府封控令）；
   • 千万别拖！某城公司2022年欠租时就该和房东谈延期，结果拖到2024年，租金+违约金+诉讼费多掏近万元。

3. 单方解约=自找麻烦，协商才是王道！
   某城公司直接起诉要求“强制解约”，但合同里没写亏损能解约的条款。法院说：商业风险自己扛，不能说“亏了就不干了”。企业遇到困境时：

   • 立刻和对方签《补充协议》（例如“今年租金减半，明年补上”），白纸黑字才有效；
   • 别等对方起诉！主动协商成本远低于打官司（本案某城公司光诉讼费就白花200多元）。

给企业老板的真心话：
合同不是“走过场”，每个字都可能变成被告席上的铁证。某城公司输在两点：一是合同写太糙，二是遇事不沟通。记住三句话：
✅ 租期、解约条件必须写具体；
✅ 经营困难第一时间协商留痕；
✅ 别等欠租变老赖，小问题拖成大窟窿！

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