企业交易不规范走个人账户易导致财产被查封风险-长垣案外人执行异议之诉案例解读

一、案例检索信息

案由：案外人执行异议之诉
案号：(2023)豫0783民初6249号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实及判决结果

中原某电器设备厂与河南某包装制品有限公司排除妨碍纠纷一案，长垣市人民法院于2022年11月11日作出民事调解书，调解内容为：河南某包装制品有限公司支付中原某电器设备厂340万元。2022年11月15日前支付300万元，2022年12月15日前支付40万元。调解书生效后，河南某包装制品有限公司未按生效法律文书确定的义务履行，中原某电器设备厂申请强制执行，执行案号(2022)豫0783执3781号，2023年1月28日法院作出执行裁定书，裁定查封河南某包装制品有限公司名下的河南省长垣市某镇某路某处、规划路南侧土地（不动产证号：豫（2022）长垣市不动产权第0**1号），期限三年。

2022年11月14日，河南某包装制品有限公司与张某签订《工业厂房买卖合同》，约定张某购买河南某包装制品有限公司坐落在河南省长垣市某镇某路某处、规划路南侧西厂房及附随土地使用权，总价340万元。张某分多次向刘某转账共计340万元。案涉土地被法院查封时间是2023年1月18日。刘某是河南某包装制品有限公司的实际控制人。中原某电器设备厂也认可其购买该块土地时也是将款项转给了刘某，并认为张某购买的价格已经超过了市场价值。中原某电器设备厂称其要求解除和河南某包装制品有限公司的买卖合同，就是因为案涉土地的建筑物系违法建筑不能办理土地过户。

法院判决：确认2022年11月14日张某与河南某包装制品有限公司签订的《工业厂房买卖合同》有效；解除对长垣市某镇某路某处、规划路南侧土地的查封；驳回张某的其他诉讼请求。

三、企业交易风险防范要点

这个案例看起来是张某成功保住了自己买的房子，但对企业经营者来说，它暴露出一个非常危险的信号：企业交易不规范，可能让你的财产说没就没！

关键问题出在哪里？答案很简单：企业交易资金不走公司账户，而走实际控制人个人账户。

在这个案例中，河南某包装制品有限公司把厂房卖给张某，340万元的房款却让张某转给了公司实际控制人刘某的个人账户，而不是公司对公账户。这本来是个严重违规的操作，但法院为什么还支持了张某呢？原因有三点：

1. "大家都这样"不是借口：中原某电器设备厂也承认，他们当初买这块地时，也是把钱转给了刘某的个人账户。这说明这种违规操作在企业间已经"习以为常"，但"大家都这么做"绝不等于"这么做就合法"。

2. 实际控制人≠公司本身：虽然刘某是河南某包装制品有限公司的实际控制人，但法律上公司和个人是两个完全独立的主体。钱进了刘某的个人账户，就等于公司没收到这笔钱，万一刘某个人有债务纠纷，这些钱很容易被当成刘某的个人财产被法院查封。

3. 违建问题让过户难上加难：案涉土地上的建筑物是违法建筑，导致无法办理过户登记。如果是正规建筑，张某早就办理了过户，产权就完全属于他了，根本不会出现被查封的风险。

给企业经营者的三点实用建议：

1. 钱款往来必须走公司账户：无论是收钱还是付款，一定要通过对公账户进行。这是最简单也最有效的风险防范措施。不要图方便让客户把钱转给老板或财务个人账户，也不要从个人账户支付公司经营款项。正规的交易流程看似麻烦，实则是保护企业的"防火墙"。

2. 交易前做好"尽职调查"：买房买地前，一定要查清标的物是否存在查封、抵押、违建等问题。可以到当地不动产登记中心查询，或委托专业律师做法律尽调。不要听信对方一面之词，以为"价格便宜"就急于成交。

3. 及时办理产权过户手续：买卖完成后，要尽快办理产权过户登记。根据法律规定，不动产以登记为生效要件，没过户前，房子名义上还是对方的，一旦对方有债务纠纷，你的财产就可能被牵连。即使合同约定"先交房后过户"，也要约定明确的过户时间并监督执行。

特别提醒：很多中小企业主认为"公司就是我，我就是公司"，经常混同个人和公司财产。但法律上，公司是独立法人，个人财产和公司财产必须严格区分。当企业面临债务危机时，如果个人财产和公司财产混同，股东可能要承担连带责任，用个人财产偿还公司债务！

企业经营如履薄冰，一次不规范的操作可能让多年心血付之东流。规范企业交易流程，不仅是法律要求，更是对企业自身最有力的保护。

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