企业合作中未及时止损导致房租损失自行承担-长葛合伙合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合伙合同纠纷
案号：(2024)豫10民终92号
审理法院：河南省许昌市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2017年5月26日，燕某军创办了长葛某商店（个体工商户）。随后，燕某军代表长葛某商店与河南长葛某书店有限公司签订了《长葛市全植入某丙超市（服务站）合作协议书》，约定合作期限为2017年6月1日至2019年6月1日。协议明确约定：

• 河南长葛某书店授权长葛某商店在某村区域经营"云书网长葛市某丙超市（服务站）"；
• 长葛某商店销售的商品必须由河南长葛某书店集中采购、统一配送（香烟、生鲜除外），不得自行采购；
• 经营所需的人员工资、水电及房租等费用由长葛某商店自行承担；
• 若长葛某商店拖欠货款，河南长葛某书店有权停止供货且不承担责任。

合作期间，长葛某商店拖欠货款未付。2018年2月结算显示欠款5万余元，2021年10月燕某军妻子向河南长葛某书店出具欠条，确认尚欠货款3万元。此后，长葛某商店以"河南长葛某书店自2018年5月至2021年5月不供货导致无法经营"为由，起诉要求对方赔偿3年房租损失27000元。

法院经审理查明：河南长葛某书店停止供货是因为长葛某商店长期拖欠货款，符合协议约定；且协议已明确房租等经营费用应由长葛某商店自行承担。最终，一审和二审法院均驳回了长葛某商店、燕某军要求赔偿房租的诉讼请求。

三、企业如何防范此类法律风险？

这个案例看似是"供货中断引发的纠纷"，实则暴露了企业合作中最容易被忽视的3个致命漏洞，尤其值得中小企业老板警惕：

1. "合同写得越简单越好"是大错特错！

本案中，长葛某商店败诉的直接原因，是协议里白纸黑字写着"房租等经营费用由你方承担"。很多老板签合同时只关注"能赚多少钱"，却对"损失谁来扛"条款视而不见。更致命的是，燕某军声称"合作延长到2021年"，但协议规定"到期需书面申请续签"，他根本没走这一步！
✅ 风险防范建议：

• 签合同前必须逐条确认"费用承担""违约责任""终止条件"条款；
• 重要承诺（如合作延期）必须保留书面证据，口头说"没问题"等于没说。

2. "对方不供货=我有权索赔"？别被情绪带偏！

燕某军坚称"书店不供货导致亏损"，但法院发现：是他的商店先欠了3万元货款不还！协议写得明明白白："拖欠货款，书店可停止供货且不担责"。更可惜的是，从2018年欠款开始到2021年，他既不补交货款，也不主动关店止损，反而继续空租3年房子，硬生生把小问题拖成大损失。
✅ 风险防范建议：

• 合作出问题先翻合同，搞清"谁先违约"，别急着甩锅；
• 一旦发现对方可能违约（如断供），立即做三件事：①发函要求说明原因 ②寻找替代方案 ③若无法继续，果断关店减少损失——放任损失扩大，法院绝不会替你买单！

3. "打官司就是讲故事"？证据比嘴更重要！

燕某军声称"年租金9000元，亏损18万元"，但无法证明：

• 房租是否真实支付（租的是岳父房子，没转账记录）；
• 亏损和断供是否存在因果关系（同期他仍在卖香烟，收入没归零）；
• 更关键的是，另案判决已认定他欠书店3万元货款，这直接推翻了"书店害我亏钱"的说法。
  ✅ 风险防范建议：
• 日常经营保留完整凭证：房租转账记录、水电费发票、进货单据；
• 对方违约时，用微信/邮件书面沟通（例："贵司已5天未供货，请24小时内回复，否则我将采取XX措施止损"），避免口头扯皮。

企业老板的"避坑"黄金法则

这个案子最扎心的真相是：法律只保护理性止损的人，不保护"死扛到底"的赌徒。燕某军如果在2018年欠款后及时：
① 补交货款恢复供货，或
② 主动终止合作退租止损
——他的损失最多几千元，而不是白白烧掉2万7房租！

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