企业支付有合同依据的款项难被认定为不当得利-咸宁不当得利纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：不当得利纠纷
案号：(2025)鄂12民终955号
审理法院：湖北省咸宁市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

2014年11月，某辛向咸安区某庚请示，要求将郑某等人所在的某戊片区纳入城市棚户区改造项目。2014年12月，咸安区发改局批复同意改造。后咸宁某安有限公司闵某委托评估公司对被拆迁户房屋进行评估。

2015年1月12日，咸安区某甲、万某、郑某、郑某乙签订《国有土地使用权收回合同》，约定为郑某还建560平方米房屋（含2个门店、4套住宅），附属补偿由买卖双方自行协商。

2016年12月24日，闵某与郑某签订《房屋改造协议书》，约定：

• 甲方（闵某）还建乙方（郑某）四套住宅（总面积≤480㎡）和两个门面（各40㎡）；
• 甲方支付乙方过渡费6000元/年，门面租金36000元/年。
  同日签订的《补充协议》 约定：甲方按郑某国有土地证面积，通过城投招拍挂定价返回70%补偿款，乙方需交出土地证办报建手续。

2017年1月16日，咸宁某安有限公司与郑某、尹某签订《房屋征收安置补偿协议》，约定还建门面80㎡、住宅480㎡，并注明"此为全部补偿，乙方不得再要求额外补偿"。

2017年1月30日，尹某收取地基补偿款40800元；2017年7月15日，公司向郑某转账10万元（郑某此前出具收条要求"2017年7月31日前补足剩余款"）。
2018年7月，还建工程完工。公司已交付三套住宅，剩余一套住宅和两间门面未交接。
公司支付情况：2016年租金15000元；2017年租金36000元+过渡费6000元；2018-2020年陆续支付48500元，合计90500元。

公司认为：

1. 郑某、尹某收取140800元土地补偿款无政策依据，属不当得利；
2. 过渡期应截止2018年7月，公司多付租金27500元，应返还。

一审法院驳回公司全部诉求。二审改判：郑某返还超付租金24000元，驳回其他请求。

三、核心风险提示：合同白纸黑字，事后反悔难获支持！

很多企业老板一拍脑袋就付款，事后觉得"亏了"就想追回，结果像本案一样钱打水漂还倒贴律师费。这个案子暴露三大致命漏洞，看完能帮企业省几十万：

❌ 漏洞1：合同"自相矛盾"，付款后无法反悔

公司2016年签《补充协议》承诺"土地证面积返70%"，2017年又签新协议说"这是全部补偿"。结果公司照旧付了14.08万元，等于用实际行动承认《补充协议》有效！
法院原话："某公司依据《补充协议》支付补偿款，郑某收取有合同依据，不构成不当得利。"

💡 企业应对：

• 若新协议要推翻旧条款，必须写明"原协议XX条款作废"；
• 付款时发现合同冲突，先暂停支付、书面确认，别学本案"一边喊协议无效，一边乖乖打钱"。

❌ 漏洞2：过渡期没写清"截止日"，多付租金2.4万

公司按42000元/年付租金，但工程2018年7月8日已完工交付。郑某签字确认"工程可交付"后仍拒收房，公司却傻乎乎继续付了2年租金！
法院算账：应付款=42000元÷12月×19个月=66500元，实付90500元→多付24000元。

💡 企业应对：

• 过渡期条款必须明确截止时点，例如："至书面交房通知发出后30日止"；
• 交房时留证据：拍照录像、让对方签收《交付确认书》，拒绝签收就发EMS通知。

❌ 漏洞3：以为"政策不符"就能追回钱？想多了！

公司主张"土地补偿14.08万元不符合政策"，但法院根本不看政策——只要合同写了、钱付了，就视为你自愿！

💡 企业应对：

• 付款前让法务核对合同+政策，别等付完才喊"政策不允许"；
• 若被逼签"霸王条款"，立刻录音录像保存被胁迫证据（本案公司无此证据，输得冤枉）。

✅ 终极防坑指南

1. 合同统一管理：所有协议归口法务审核，避免"一套房子签三份合同"；
2. 付款双确认：财务付款前必须拿到法务"无冲突"签字；
3. 履行留痕：交房、通知等关键动作，微信+邮件+纸质三备份。

真实案例教训：本案公司多付2.4万租金只因少了份《交付确认书》；14万补偿款因合同冲突彻底打水漂。企业省下的每一分钱，都是合同管理的功劳！

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