租赁场所火灾损失谁来赔？安全义务不履行企业要担责-应城财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2021)鄂09民终1372号
审理法院：湖北省应城市人民法院

二、案件事实和判决结果
2015年10月22日21时20分许，位于应城市彭吕社区吕湾居民楼发生火灾。该火灾过火面积约25平方米，无人员伤亡。经调查，起火点位于应城市彭吕社区吕湾50号门店东北角小房间内，起火原因排除雷击引起火灾，排除外来火源，排除人为放火，但不排除电器线路故障引起火灾，不排除遗留火源引起火灾。以上事实有询问笔录、现场勘验笔录、证人证言、现场照片等证据证实。2015年10月27日，应城某尚广告传媒有限公司（原为湖北某尚新时空庆典有限公司）向应城市公安局消防部门申报因50号门店起火致其财产损失为385000元。同年11月16日，消防部门统计其损失为267900元。发生火灾时，50号门店系代某租赁用于塑钢、铝合金门窗、栏杆制作销售；相邻的51号门店为应城某尚广告传媒有限公司租赁存放音响、灯光启动球、泡泡机、电缆、道具类、布艺类、花艺类、铁艺类等物资。两门店之间以木质门板隔断。

法院判决结果：一审认定代某承担80%责任，赔偿应城某尚广告传媒有限公司财产损失171962.4元；二审维持原判，驳回代某上诉。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子看似是“火灾原因说不清”，但法院判决的关键点很明确：企业作为租赁方，必须主动履行消防安全义务；否则，即使火灾原因不明，也可能“背锅”赔偿。

为什么代某要赔80%？原因很简单：

1. 起火点在她租的地盘上：火灾发生在代某租赁的50号门店内，作为实际使用人，她有责任确保场所安全（比如检查电路、不留火种）。
2. 安全义务没做到位：消防报告说“不排除电器故障或遗留火源”，这意味着问题很可能出在代某的管理疏忽上。但她拿不出证据证明自己定期检修电路、培训员工防火，法院就推定她有过错。
3. 隔壁公司也有错：应城某尚公司存放大量易燃物品（布、花、道具等），却用木质隔板分隔，相当于“火上浇油”，所以自己也得承担20%损失。

对企业老板的实用提醒：

• 别等火灾才后悔：日常多花10分钟检查电路、清理杂物，就能省下几十万赔偿。比如：
  • 每月自查电器线路，老旧设备及时更换；
  • 易燃物品存放区必须用防火材料（如石膏板）隔断，木质隔板=“引火线”；
  • 员工培训不能走过场，重点教“人走电断”“火种不乱丢”。
• 证据就是护身符：万一出事，消防报告说“原因不明”时，法院会看谁先证明自己尽责。建议：
  • 保存安全检查记录、维修单据（拍照+签字）；
  • 租赁合同里明确写清“双方安全责任”，别让模糊条款坑了你；
  • 财产损失及时申报，保留进货单、照片等，别像本案中因证据不足少赔钱。
• 小疏忽酿大祸：隔壁公司用木质隔断+堆满易燃物，看似省钱省事，结果自己也得掏腰包。记住：防火投入是“必选项”，不是“可选项”！

火灾不可控，但责任可避免。企业主只要把安全义务“做到位、留证据”，就能大幅降低法律风险。如果对租赁安全、责任划分还有疑问，征和律师事务所的企业法律顾问服务值得您考虑——我们提供极高的性价比，还支持先试用满意后付款，用专业方案帮您堵住风险漏洞，让您经营无忧。

注：本文案例改编自真实判决，人名及企业名称已按规范处理，核心法律观点不变。企业风控需结合自身情况定制方案，建议咨询专业律师。