租赁合同到期后承租人拒不搬离，企业可依法收回房屋-天门房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂9006民初2461号
审理法院：湖北省天门市人民法院

二、案件事实及判决结果
2022年1月1日，中国某集团天门分公司与肖某签订《房屋租赁合同》，约定中国某集团天门分公司将天门市街号房屋（面积14.13平方米）出租给肖某，租期从2022年1月1日起至2023年12月31日止，年租金13400元。合同明确规定：肖某如需装修，必须提前一周提交方案并获得书面同意；租期结束当天，肖某必须返还房屋，否则中国某集团天门分公司有权处置屋内物品且不赔偿装修费用。合同签订后，肖某支付了第一年租金，并将房屋转租给他人使用。租期届满后，双方未续签合同，肖某既未返还房屋，也未支付后续租金。2024年9月26日，中国某集团天门分公司委托律师发函，要求肖某两日内腾退房屋。肖某辩称自己2006年接手房屋后多次装修（包括2023年与隔壁商户共同装修花费8.5万元），且库存积压商品价值22.5万元，要求中国某集团天门分公司赔偿损失。

法院判决：肖某在判决生效后十日内返还天门市街号房屋；案件受理费50元由肖某承担。

三、企业如何防范类似法律风险？
这个案例看似简单，却暴露了企业出租房屋时常见的“大坑”：租期一到，承租人赖着不走，还以装修、库存为由要求赔偿，企业反而被动。核心教训就一条——合同细节定生死，管理动作要留痕。咱们用大白话拆解风险点，帮企业避雷：

1. 别让“口头约定”埋祸根，白纸黑字写清楚
   案例中，肖某主张装修损失和库存赔偿，但法院没支持，就是因为合同早写明：“装修费用全由承租人承担，租期结束不补偿”。很多企业签合同时图省事，对装修、转租、到期处理等关键条款一笔带过，甚至口头承诺“你放心装，以后好说”。结果租客一赖账，企业拿不出依据，只能吃哑巴亏。
   防范贴士：

   • 租赁合同必须写清“三件事”：①租期结束当天必须交房；②装修需提前书面申请，未经同意不准动工；③到期后所有装修归出租方所有，不赔一分钱。
   • 举例：合同里加一句“乙方（承租人）自行承担装修成本，交房时不得拆走固定装修，否则赔偿损失”，比事后扯皮强百倍。

2. 转租是“隐形炸弹”，必须严控
   案例里，肖某悄悄把房子转租给第三人，导致企业想收房还得找“二房东”扯皮。现实中，转租常引发连锁问题：下家拖欠租金、破坏房屋、甚至消失无踪，企业维权难上加难。
   防范贴士：

   • 合同里直接写死“禁止转租”，或规定“转租必须经甲方（企业）书面同意，否则立即解约”。
   • 平时多巡查，发现转租苗头（比如陌生人在用房），马上发书面通知制止，别等到租期结束才动手。

3. 到期不收房？动作慢=主动送风险
   肖某2023年12月31日就该交房，企业拖到2024年9月才发律师函，中间近一年没动作。这给了对方“赖租”的时间，还可能被反咬“默许续租”。法院虽支持了企业，但拖得越久，损失越大（比如租金损失、房屋贬值）。
   防范贴士：

   • 租期结束前30天，务必书面通知承租人“到期必须搬离”，用微信、短信发不行，要邮寄《到期告知书》并保留签收回执。
   • 一旦超期，3天内发正式《催交房通知》，再超期就立刻起诉——别心软“再等等”，时间拖得越长，对方越有理由哭穷要补偿。

4. 装修、库存别当“人情”，提前切割风险
   肖某哭诉“装修花了8万”“库存值22万”，但法院认为：合同早说清了，这些和企业无关。很多企业心软，口头答应“装修费以后商量”，结果被钻空子。
   防范贴士：

   • 交房时拍视频：记录房屋原始状态，双方签字确认。
   • 合同里加一句“乙方交房时必须清空所有物品，逾期视为废弃，甲方有权清理”，避免对方用“库存积压”当挡箭牌。

总结：租房不是“签完合同就完事”，企业得像管自家钱包一样盯细节——合同写严实、到期早动手、证据留齐全。别等到租客赖着不走才着急，那时维权成本高、耗时长。记住：法律只保护“较真”的企业，不保护“马虎”的房东。平时多花10分钟把条款写清楚，胜过事后花10万元打官司！