开发商未协助办理房产证将被判违约-当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2025）鄂0582民初1746号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实及判决结果
2013年3月14日，尚某、曹某作为买受人与当阳市某置业有限公司作为出卖人签订了《宜昌市商品房买卖合同》，购买当阳市月潭湖A幢单元层号房，建筑面积133.49平方米，单价1801.96元/平方米，总价240544元。合同约定付款方式为分期付款：签合同当日付147962元，2013年6月30日交房时付58582元，2013年12月30日前付40000元；交房期限为2013年6月30日前；同时约定出卖人应在商品房交付使用之日起60日内提交资料办理产权证书。2013年7月8日，当阳市某置业有限公司向尚某出具收款收据200544元；2014年6月10日，出具收款收据40000元；2014年11月27日，出具房屋交接联系单，确认尚某已交清全部购房款。
法院判决：确认双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效，并判令当阳市某置业有限公司在判决生效后5日内协助尚某、曹某办理房屋权属登记，案件受理费由该公司承担。

三、企业如何防范此类法律风险
这个案子看似简单，实则暴露了企业常见的“小疏忽酿大祸”问题。核心风险点在于：开发商未按合同约定及时提交资料办理房产证，导致购房者无法拿证，最终被法院判令必须履约并承担额外成本。很多企业觉得“办证是小事，拖一拖没关系”，但法院判决明确传递了一个信号：合同义务必须严格履行，否则轻则赔钱，重则影响企业信誉甚至被起诉。

对企业来说，要避免重蹈覆辙，关键做好三件事：

1. 别把“办证流程”当儿戏：合同里写了“交房后60天内提交办证资料”，就必须卡死这个时间点。像本案中，开发商明明收了全款，却因未向税务部门缴税或未开票，导致无法办证。企业要建立内部倒计时机制——比如交房当天就启动办证流程，专人跟踪税务、住建等部门要求，确保资料齐全、及时提交。别等到购房者上门催才着急，那时损失已无法挽回。
2. 收款和开票必须同步走：本案中开发商收了钱却不开票，埋下大隐患。企业收每一笔款，务必当场开具正规发票，并保留好缴税凭证。这不仅是税务要求，更是保护自己的“证据盾”——万一发生纠纷，这些凭证能证明你已履行义务，避免被冤枉“故意不办证”。
3. 合同条款要“接地气”：本案合同约定“提交当阳市仲裁委员会仲裁”，结果因当地没这个机构被认定无效。企业签合同时，别直接套用模板，要核对所有细节：比如仲裁机构名称是否准确、办证期限是否合理（60天太紧可协商延长）。更关键的是，所有口头承诺必须写进合同——比如“我们会配合办证”，没白纸黑字等于没说。

说白了，企业经营就像盖房子：合同是地基，每一步都得扎实。本案中开发商输在“懒”，懒得跟进办证、懒得规范开票，结果赔了夫人又折兵。各位老板记住：小合同背后是大风险，履约越及时，企业越安全。从今天起，把合同条款当“军令状”来执行，定期自查履约情况，才能真正把风险挡在门外。