装修导致楼下漏水赔偿后如何追偿？-肥西装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)皖0123民初2405号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、案件事实及判决结果

2022年7月8日，吕某（发包方、甲方）与安徽某公司（承包方、乙方）签订一份《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同载明工程地点位于祥源花世界汀蓝湾11栋1703，开工日期为2022年7月8日，合同价款88888元。工程款支付方式为：首期款开工前三日付2万元，二期款水电验收合格付2.8万元，三期款木工结构验收、油漆材料进场时付2万元，尾款竣工验收合格付2万元。合同第十四条其他约定事项：（1）卧室强化木地板；（2）水电包于总报价内；（3）灯具洁具为代购材料，不包于总价；（4）包各类瓷砖墙砖。第十五条约定合同经甲乙双方签字盖章后生效，合同履行完毕后终止。任何一方违反本合同约定除承担违约金外，还应承担守约方向违约方追究责任的一切损失费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、交通食宿费等等。合同落款处由吕某签字，安徽某公司加盖公章。合同签订后，安徽某公司对案涉房屋进行了施工。2022年7月8日，吕某通过微信向安徽某公司法定代表人任德柱转账2万元，2022年9月6日转账1万元，2022年9月18日转账1万元，2022年12月3日转账2万元，以上合计支付6万元。2023年1月7日，吕某的丈夫吕某鹏向安徽某公司法定代表人任德柱微信转账1万元，2023年1月21日再次转账2万元，以上合计支付3万元。

案外人高某于2023年12月11日起诉吕某，称其系吕某户楼下业主，2022年8月8日其租客发现客厅有几处漏水现象，经查发现是吕某家中装修导致，诉请要求吕某修复漏水顶面并赔偿其相应损失。案件审理过程中，吕某申请将安徽某公司追加为第三人。2024年4月11日，肥西县人民法院作出（2024）皖0123民初2887号民事调解书，确认就高某诉吕某财产损害赔偿纠纷一案双方达成以下协议：一、被告吕某一次性赔偿原告高某房屋维修费、房屋空置费、鉴定费、保洁费等各项费用合计7000元；该款于2024年4月11日向原告付清（已履行）；二、原告放弃其他诉讼请求，双方就本次纠纷一次性处理完毕，无其他争议。2024年4月11日，吕某向高某转账7000元，附言备注"高某房屋维修费用及其他费用。"

法院最终判决：驳回原告吕某的全部诉讼请求。

三、装修企业必须知道的法律风险防范要点

这个案例看似简单，但对企业（尤其是装修公司）来说却是一个重要的警示：业主向第三方赔偿后，不一定能向你追偿成功。法院为什么会驳回吕某的诉讼请求呢？关键原因有两个：

1. 吕某无法证明漏水与装修有关：法院明确指出，"吕某未能提供证据证明损害结果与装修行为之间的因果关系"。吕某在庭审中甚至"明确不申请鉴定"，这就导致她无法证明是安徽某公司的装修导致了漏水。

2. 合同没写清楚责任归属：法院认为"合同并未对装修过程中导致的第三方损失由谁承担作出明确约定"。虽然合同第十五条提到了违约责任，但并没有具体说明因装修造成第三方损失该如何处理。

对企业来说，这个案例提示了几个关键风险防范措施：

第一，合同条款要写"细"，不能含糊
很多企业以为签了合同就万事大吉，但合同里如果没写清楚"因施工不当导致楼下漏水由谁负责"，出事了就可能扯皮。建议在合同中明确添加类似条款："因乙方施工不当导致第三方财产损失的，由乙方承担相应责任；如因甲方提供材料不合格导致的，由甲方承担责任"。这样责任划分清晰，避免日后纠纷。

第二，施工过程要留"痕"，关键环节拍照录像
特别是水电改造这类隐蔽工程，一定要在施工前后拍照或录像，最好让业主当场签字确认。本案中如果安徽某公司能提供水电施工完全符合规范的证据，可能就不会陷入被动。记住：法律只认证据，不认"我以为"。

第三，遇到纠纷先"鉴定"，别急着赔钱
本案中吕某直接和楼下邻居高某达成调解，赔偿了7000元，但因为没有先确定漏水原因，导致事后无法向装修公司追偿。企业如果遇到类似情况，应建议业主先找专业机构鉴定原因，确定责任方后再谈赔偿，避免"冤枉花钱"。

第四，验收环节要"严"，分阶段签确认单
合同中约定的"水电验收合格"、"木工结构验收"等环节，一定要有书面验收文件，双方签字确认。本案中虽然约定了各阶段付款条件，但如果验收环节不严谨，出事后很难证明自己无责。

对业主而言，也要注意：发现漏水后不要急于赔偿，先确定原因；赔偿时最好在协议中注明"保留向责任方追偿的权利"，这样日后才能顺利向真正责任人追偿。

装修行业纠纷多发，一份严谨的合同和规范的施工流程能避免90%的法律风险。企业千万别为了省事而忽视这些细节，否则看似"小事"的漏水问题，可能带来意想不到的法律麻烦和经济损失。

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