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租赁房屋必须按时交租，不能以对方没提供账户或发票为由拒付-禹州租赁合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：0 禹州法律顾问

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一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫10民终190号
审理法院：河南省禹州市人民法院

二、案件事实及判决结果

2017年3月1日，禹州某村委会作为房主（甲方）与李某作为租房方（乙方）签订《租房协议书》，将18间窑洞及所属空地租给乙方使用，租期30年（2017年3月1日至2047年3月1日），年租金5000元。协议约定："如乙方拖欠或拒付房租，甲方有权终止协议收回房宅"。2017年3月7日，禹州某文化公司注册成立，住所地即该租赁房屋，法定代表人为李某。2017年4月1日，某文化公司向李某出具《授权书》，明确授权李某代表公司签署租赁协议。2017年和2018年，某文化公司/李某支付了两年租金。但自2019年3月1日起，某文化公司未再支付租金，也未实际使用房屋。2023年11月，村委会起诉要求解除合同并返还房屋。

法院判决：解除双方签订的《租房协议书》，某文化公司和李某需将窑洞及场地腾退返还给村委会。二审法院驳回某文化公司的上诉，维持原判。

三、企业如何防范租赁合同中的法律风险

这个案子看似简单，却暴露了企业常见的"想当然"误区：某文化公司认为村委会没提供收款账户、没开发票，自己就能不交租金。但法院明确指出：合同没约定必须转账支付，也没要求必须开发票，因此"没账户""没发票"不能成为拒付租金的理由！

三大风险点，企业务必警惕：

  1. "对方不配合，我就不履约"是伪命题
    某文化公司坚称村委会"拒收租金"，但拿不出任何证据（微信截图没人出庭作证，录音身份不明）。更关键的是，现金支付、现场交付都是合法方式。合同只写了"一次性付清"，没限定支付形式。企业常犯的错是：一遇到沟通问题就直接停付，却忘了法律只认"你有没有履行义务"，不认"对方让我很难办"。
    ✅ 防范建议：

    • 合同里明确写清支付方式（比如"可现金/转账至指定账户"）；
    • 如果对方拒收租金，立刻用邮政EMS寄送书面通知+租金，保留寄送凭证；
    • 每次沟通录音录像，关键人员必须出庭作证才有效。

  2. "房子空着=对方违约"是重大误解
    某文化公司辩称因村委会阻挠经营导致房屋闲置，但法院发现：从2019年起，房子连基本使用痕迹都没有（村委会提交的照片显示堆满杂物、无人打理）。而协议约定房屋用于"办公场所"，长期空置本身已违反租赁目的。
    ✅ 防范建议：

    • 租房前评估真实用途，若计划开民宿，合同里要写明"用于民宿经营"；
    • 房屋闲置超3个月，主动发函说明原因（如疫情、装修），并拍照留存使用证据；
    • 别信"口头承诺"，一切约定必须白纸黑字写进合同。

  3. "签合同时图省事，出事才后悔"
    这个案子最致命的是：协议里没写清发票怎么开、账户给谁。某文化公司纠结"没账户不能转账"，却忽略了现金支付仍是合法方式。企业常为"省律师费"不细审合同，结果小漏洞酿成大损失。
    ✅ 防范建议：

    • 租金支付条款必须具体到"户名、账号、开户行"；
    • 增加兜底条款："若甲方未提供收款信息，乙方可现金支付至甲方办公场所"；
    • 每5年重签一次合同，避免30年长租约暗藏变数（本案恰逢拆迁政策变动）。

给企业的真心话

租赁合同不是"签完就完事"，而是持续30年的责任。本案某文化公司投入修缮、注册商标，本想打造文旅项目，却因两年没交5000元/年的租金丢了全部投入。记住：

"法律不保护躺在权利上睡觉的人，更不保护找借口不履约的人。"
按时交租是底线，遇到问题要先履约+再维权（比如交租后起诉索赔），而不是直接停付——后者99%会导致合同被解除！

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