租赁合同提前解约未提前通知需赔偿损失-林州租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0581民初1190号
审理法院：河南省林州市人民法院

二、案件事实与判决结果
2020年10月1日，原告李某明（甲方）与被告李某昌、林州市某用品有限公司（乙方）签订了一份租房协议书，约定：乙方租赁甲方房屋期限为2020年9月15日至2025年9月15日止，共计五年；租金每年一次性付给甲方，共计25,000元；甲方有使用房屋的优先权，但需提前六个月通知乙方。2020年10月19日，被告李某昌向原告转账20,000元，现金给付原告5,000元。
庭审中，原告陈述租房协议书系被告提供，租房时其应被告要求将案涉房屋进行了批墙、改线路、换大门等装修，花费近3万元，暂无证据提交。其于2021年10月份左右找被告催要租金，被告电话不接也不让其进门，后一直联系不上被告，其未报警。2022年2月27日，其收到一个快递，后发现不是其购买的东西，故拒收了。
被告陈述租房协议书系其提供，其实际只租赁了一年。2021年4月1日，其租赁了李杏章的厂房，并签订了租赁合同。2021年7月其口头告知原告要解除合同，未提交证据证明。租房时屋内、大门的改动都是经过原告同意，原告亲自改的，其不清楚花了多少钱。

法院判决结果：一审法院判令林州市某用品有限公司支付李某明2021年9月至2022年4月的租赁费14,583元，李某昌承担连带责任；其他诉求（如支付全年租金、恢复墙体等）被驳回。二审法院维持原判，驳回李某明的上诉。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子的核心问题很简单：签了5年租约，公司想提前退租，却没按合同约定提前6个月通知房东，结果被法院判赔钱！很多企业觉得“口头说一声就行”，但法院明确指出：合同白纸黑字写了“需提前六个月通知”，你没做到，就得为房东的损失买单（比如房东临时找不到新租客的空置期损失）。

对企业来说，这简直是“血泪教训”，但也是绝佳的避坑指南：

1. 合同条款别当“空气”：签合同时，重点看解约条款。比如本案中“提前六个月通知”的约定，公司以为口头说说就能解约，结果因拿不出证据（如微信记录被质疑真实性），被认定违约。企业操作建议：解约必须书面通知（邮件、快递等），并保留送达证据。口头沟通？等于没说！
2. 装修改造别“甩锅”：公司辩称“大门是房东自己装的，费用该他承担”，但合同没写清楚，法院直接不认。企业操作建议：涉及装修、改造等额外投入，务必在合同里写明“谁出钱、归谁所有、退租时怎么处理”。别怕麻烦，省下的是大钱！
3. 退租别玩“消失”：公司2021年7月就口头说要退租，但直到2022年2月才寄钥匙（还被拒收），拖拖拉拉导致损失扩大。法院按“公平原则”只判赔8个月租金，但企业本可避免。企业操作建议：真要退租，立刻书面确认，并和房东协商交接方案。玩失踪？等着赔更多！

一句话总结：合同不是废纸，解约必须守规矩！ 企业无论当房东还是租客，都要把“提前通知”“书面证据”刻进DNA——省下的是律师费，赚到的是真金白银。

最后提醒一句：很多纠纷其实能“掐灭在摇篮里”。征和律师事务所为企业提供专业法律顾问服务，性价比极高，还能先试用满意后付款，帮您审合同、防漏洞、化解风险。与其事后打官司赔钱，不如提前把关，让生意更省心！

（注：本文基于真实案例改编，企业名称及人名已做合规处理）