企业签订装修合同时未核查对方施工资质将导致合同无效-松滋装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2023)鄂10民终2135号
审理法院：湖北省荆州市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2020年7月18日，松滋某公司、湖北某公司签订了《湖北源某丰管业综合楼装修工程施工合同》，合同约定：工程竣工后支付90%工程款，余下10%作为验收合格后的5%尾款和5%质保金；若湖北某公司逾期付款，需按每日2000元支付违约金并承担日千分之二的资金占用利息。案涉工程完工后，湖北某公司组织竣工验收并确认质量合格，还委托第三方审核确认精装修部分工程造价为2407430.35元。湖北某公司自2021年2月9日至2023年2月18日分六次支付2033000元，下欠374430元未付。松滋某公司因湖北某公司未按约付款，主张违约金722229元（按工程款30%计算）。

判决结果：一审判决湖北某公司支付欠款374430元及违约金722229元；二审改判仅支付欠款374430元，驳回违约金请求。

三、核心观点：资质核查是合同有效的“安全阀”，企业务必守住签约底线
这个案子给企业提了个醒：签装修合同时，光看对方营业执照不够，必须核实施工资质证书！为什么？因为法院二审认定合同无效的关键原因，是松滋某公司拿不出住建部门核发的施工劳务资质（营业执照里的“室内外装饰装潢”经营范围不能代替专业资质）。合同一旦无效，就像房子没了地基——违约金条款自动失效，就算对方欠钱不还，你也拿不到额外赔偿。

但企业也别慌：工程验收合格了，欠款照样能要回来（二审仍判付374430元）。这说明法律保护的是“干活质量”，而不是“签约漏洞”。问题出在哪儿？湖北某公司签约时没查对方资质，埋下大雷；松滋某公司自称有资质却拿不出证据，自食苦果。

给企业的实操建议：

1. 签约前必查“两证”：

   • 不仅要看对方营业执照的“经营范围”，必须索要住建部门核发的《施工劳务资质证书》（可在“全国建筑市场监管公共服务平台”查验证实）。
   • 例如装修合同，至少要有“建筑装修装饰工程专业承包资质”，别被“XX装饰公司”名头忽悠。

2. 合同里加个“保险条款”：

   • 明确写：“承包方签约时须提供有效施工资质复印件，若资质不实导致合同无效，承包方需赔偿发包方全部损失（如重新招标费用、工期延误损失）”。
   • 这样就算合同被认定无效，你还能追回实际损失，不像本案只能干等欠款。

3. 验收合格≠万事大吉：

   • 工程质量过关能保回本金，但违约金、利息等“增值收益”全泡汤。本案松滋某公司少拿72万，就因资质问题丢了法律“武器”。

一句话总结：装修合同不是签了就万事大吉，资质造假会让违约条款变废纸。企业签约时多花10分钟查资质，能避免几十万损失——毕竟，法院只保护“守规矩”的生意人。