合同变更须双方确认且欠条确认债务需按时支付-阳新建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初4468号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

湖北某置业有限公司开发阳新县创业大厦楼盘，该楼设计-2＋29层。2017年12月8日，阳新县某水电安装工程有限公司（以下简称"某水电公司"）与湖北某置业有限公司（以下简称"某置业公司"）签订《水电安装分包合同书》，约定：某水电公司负责该楼盘的水电安装，工程内容包括创业大厦防雷及等电位、接地系统，住宅供水、排污水系统等。合同约定：工程单价为53元/平方米（包工包料）；付款方式为某水电公司先垫付至正负零以上10层后，按已完成工程量的60%支付，完工后付至总工程款的80%，竣工验收合格后付至95%，余5%作为保修金。合同签订后，某水电公司组织施工，后因某置业公司资金周转问题，工程在施工至8层后整体停工。2021年重新开工完成主体工程，某置业公司提出更改原合同的付款方式，某水电公司不同意，双方协商解除了合同，并对前期施工部分进行结算，确认工程款为257000元。某置业公司法定代表人李某于2021年10月11日向某水电公司法定代表人杨某迁出具欠条，载明"今欠到杨某迁工程款257000元整，2022年1月22日之前偿还"。欠条到期后，李某和某置业公司分文未付。另查明，某置业公司系自然人独资企业，法定代表人为李某。

法院判决：湖北某置业有限公司和李某需在判决生效后3日内向某水电公司支付工程款257000元及利息（按一年期贷款市场报价利率，从2022年1月23日起计算至付清之日止），并承担案件受理费5155元；驳回某水电公司要求按LPR四倍计算利息的其他诉讼请求。

三、合同变更和债务确认的风险防范要点

这个案子告诉我们：企业变更合同条款必须双方协商一致并保留证据，否则即使项目停工也要按约定付款；用欠条确认债务后必须按时履行，否则要多付利息。

很多企业负责人可能觉得："工程都停工了，合同不作数了吧？""对方同意改付款方式了，口头说说就行。"但这个案例恰恰暴露了两个致命误区：

误区一：合同变更不签书面协议，以为口头说说就能改规则
某置业公司因资金问题停工后，2021年想单方面改付款方式（比如要求降低单价或延长付款期），但没和某水电公司签新协议。结果双方协商解除合同时，法院仍按原合同确认了257000元工程款。关键点在于： 只要双方没签书面变更协议，原合同就依然有效。停工、复工都不能自动废除原约定，企业必须用书面形式重新确认变更内容。

风险防范建议：

• 遇到工程停工、延期等变故，第一时间和对方签补充协议。比如："因甲方资金问题，原合同第X条付款方式变更为：乙方垫资至5层后支付50%"。
• 即使用微信沟通，也要发文字消息确认："李总，按我们昨天电话说的，付款方式改为垫资至5层付50%，您看是否同意？" 对方回复"同意"后截图保存。

误区二：以为欠条只是'走个形式'，拖一拖没关系
李某打欠条承诺2022年1月22日前付款，结果拖着不还。法院虽然支持了欠款本金，但只按LPR（贷款市场报价利率）计算利息，没支持原告主张的"四倍LPR"。关键点在于： 欠条是法律认可的债务凭证，到期不还就要付利息；但利率必须按法律规定，不能自己随便写。更麻烦的是，某置业公司是李某个人独资企业，所以李某要和公司一起还钱！

风险防范建议：

• 欠条必须写清3个要素： ① 欠谁的钱（写公司全称，如"欠阳新县某水电安装工程有限公司"）；② 具体金额（大写+小写，如"贰拾伍万柒仟元整（257000元）"）；③ 明确还款日期（如"2022年1月22日前付清"）。
• 别拖！别拖！别拖！ 重要事情说三遍。只要晚付一天，就要从次日起算利息。如果真没钱，也要先还一部分并重新签还款计划，比如："因资金紧张，先付5万元，余款2023年6月前分三期付清"。
• 独资企业老板注意： 如果公司是您个人100%持股（像本案的某置业公司），打欠条时一定要写"公司欠款"而非"我个人欠款"，否则您个人存款、房子都可能被用来还债！

最后提醒： 企业合作中，口头承诺不如白纸黑字。一次停工、一次付款延期，都可能埋下大雷。签合同别嫌麻烦，改条款必留证据，欠钱到期马上付——这才是企业长久经营的"省心三招"。记住：法律不保护"我以为"，只保护"我有证据"。