企业未按解除协议退款将承担巨额利息赔偿 - 孝感商品房预约合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房预约合同纠纷
案号：(2025)鄂0902民初2637号
审理法院：湖北省孝感市孝南区人民法院

二、案件事实及判决结果
王某于2015年7月4日与被告孝感市某置业有限公司签订《商品房认购书》，合同约定王某购买由被告开发的孝感市某项目门面，价款460万元。合同签订后，王某向被告分别于2015年7月4日支付20万元、7月6日支付80万元、7月16日支付50万元，共计支付房款150万元，均由被告出具相关收据予以确认。后双方于2019年3月12日签订《解除商品房认购协议书》。《解除商品房认购协议书》约定被告与王某解除2015年7月4日签订的《商品房认购书》，被告从2019年4月开始，每月支付王某20万到9月份，2019年10月底前将剩余款项50万元一次性付清给王某，被告先期支付的所有款项视为偿还购房款本金；被告需向王某支付资金占用利息，按照月息10‰从2015年7月16日起计算至2019年3月15日止，应计利息60万元，此款在2020年4月之后支付，2个月内支付完毕。双方还约定，如被告未能按上述还款计划支付，则按照月息20‰计算资金占用利息至本息结清为止。《解除商品房认购协议书》签订后，被告未向王某退还任何购房款，王某多次向被告催要无果。2025年1月1日，王某病逝，其子王某甲、王某乙作为王某的唯二继承人，依法提起诉讼，要求被告返还购房款1500000元、并支付利息损失等。

法院判决结果很简单：被告孝感市某置业有限公司必须在10日内退还原告150万元购房款，并支付利息损失（以150万元为基数，2019年11月1日至2020年8月19日按月利率2%计算；2020年8月20日起按贷款市场报价利率LPR的四倍计算至还清之日）。同时，被告还需承担近3万元的案件受理费。

三、核心观点：企业如何避免“小违约酿成大赔偿”？
这个案子看似只是“退钱+付利息”，但背后藏着企业最容易踩的坑：签了解除协议却不履约，利息会像滚雪球一样越滚越大！

为什么被告要赔这么多？关键在两点：

1. “月息2%”的约定埋了雷：协议里写明“违约按月息2%计算利息”，这看起来不高（相当于年化24%），但实际算下来，5年多光利息就超130万元！法院虽将后期利息调低至LPR四倍（目前约14.8%），但前期高额利息已让企业多掏几十万。更麻烦的是，被告全程“失联”（没出庭、没答辩），法院只能按协议判赔，企业连商量余地都没有。
2. 解除协议≠一签了事：很多企业以为签了《解除协议》就万事大吉，却忽略了自己的还款能力。本案中，被告2019年承诺10月底前退款，结果拖到2025年都没动静。期间王某多次催款（有短信为证），但企业既不沟通也不补救，最终让150万本金“膨胀”成近300万的债务。

给企业的3条保命建议：

• 签协议前先算“能不能做到”：别为求和解随便承诺“每月退20万”。签《解除协议》前，务必评估现金流——如果预计做不到，宁可少退点、分长点（比如改成“2年内退清”），也别留下高额违约条款。记住：白纸黑字的协议，法院100%会按条执行！
• 利息约定别碰“高压线”：协议中写“月息2%”看似合理，但2020年后LPR四倍（约14.8%）才是法律保护上限。超过部分法院会直接砍掉，但前期高额利息仍要支付。建议约定“按LPR的X倍计算”，既合法又避免争议。
• 违约后立刻“灭火”：万一暂时没钱退，也要主动联系对方说明情况，协商延期或分期。本案中王某多次催款，被告却装“隐形人”，结果坐实恶意违约。留好沟通记录（短信、邮件等），法院会酌情减轻责任。

企业法律顾问划重点：
商品房交易中，解除协议不是终点而是新起点！80%的纠纷源于“签完协议就忘掉”。定期自查履约进度，重大协议交由专业律师把关——既能避免天价赔偿，还能守住企业信誉。

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