企业出租场地须明确用工责任避免工资纠纷-宜城劳动争议案例解读

一、案例检索信息
案由：劳动争议
案号：(2021)鄂0684民初3004号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、案件事实与判决结果
王某系听力言语一级的残疾人。2003年4月17日，宜城市某涛纸业有限公司注册登记成立。2020年1月15日，法定代表人由付某燕变更为刘某东。2016年5月10日，某涛公司与向某签订租赁合同书，约定向某租赁某涛公司的新厂部分场地房屋，自主经营生产；年租金5万元；期限10年，从2016年5月10日起至2026年5月10日止。王某经人介绍从2016年4月10日开始到某涛公司从事杂工、操作工等工作，至2017年12月。向某当时承诺按1500元/月向王某支付工资。王某向向某索要工资无果，于2018年7月和2021年8月两次申请劳动仲裁，均被仲裁委以超过时效为由不予受理。

法院最终驳回王某的诉讼请求。理由是：某涛公司已将场地租赁给向某自主经营，仅按约定收取租金；王某提交的村委会证明、通话录音、存折流水等证据，无法形成完整证据链证明向某欠薪34500元的事实，属于举证不足。

三、核心观点与风险防范指南
这个案子看似是员工讨薪失败，实则给所有企业敲响警钟：出租厂房场地时若不划清责任边界，可能被卷入“替人背锅”的劳动纠纷！很多企业以为“收租金就行”，却不知一旦合同约定不清或管理混乱，就可能被认定为实际用工方，白白承担工资、社保甚至赔偿责任。

企业如何避免“好心出租，惹祸上身”？记住这3条铁律：

1. 合同必须写清“谁用工、谁负责”
   本案某涛公司能免责，关键在于租赁合同明确约定向某“自主经营、自负盈亏”。企业出租场地时，务必在合同中白纸黑字写明：

   • “承租方自行招聘员工、支付工资、缴纳社保，与出租方无任何劳动关系”；
   • “出租方仅提供场地，不参与承租方生产管理及人员调度”。
     切忌口头约定！ 若像本案中王某仅凭“向某承诺工资”就工作，却无书面合同，一旦发生纠纷，企业很可能因无法自证清白而被动担责。

2. 严防“挂羊头卖狗肉”式经营
   很多企业吃亏在让承租方“打着自己的旗号招工”。例如：

   • 允许承租方用出租方名称招聘（如“某涛公司招杂工”）；
   • 代发工资或统一考勤（看似帮忙，实则混淆劳动关系）。
     正确做法：要求承租方独立悬挂招牌、使用自有账户发薪，并在厂区显著位置公示“此处为××公司租赁经营，人员招聘与管理均由该公司负责”。

3. 变更老板更要“旧账清清楚楚”
   本案新接手某涛公司的刘某东能抗辩“2019年之前的债务无关”，得益于两点：一是企业变更时核查了历史债务，二是原法定代表人变更（付某燕→刘某东）有明确记录。
   特别提醒：企业转让或换法人时，必须：

   • 全面梳理原有租赁合同、用工协议；
   • 在转让协议中明确“历史用工责任由原股东承担”；
   • 向承租方发书面通知告知变更事实，避免新旧管理混同。

最后划重点：出租场地不是“一租了之”。一份严谨的合同+干净的管理界限=真正的风险防火墙。下次签租赁协议前，务必多问一句：“如果对方员工来讨薪，凭什么证明和我没关系？” 答不上来？赶紧补漏洞！