合同约定不清企业将承担财产损害赔偿责任-老河口财产损害赔偿案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷

案号：(2025)鄂06民终2637号

审理法院：湖北省襄阳（樊）市中级人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2023年11月22日，老河口市某丙纺织有限公司与湖北省某甲新能源科技有限公司签订《分布式光伏电站能源管理协议》，约定某丙公司向某甲公司出租其位于老河口市楼镇楼社区**组厂房屋顶用于布设光伏发电设施，并约定因某甲公司的设备（或设施）原因造成的一切法律后果由某甲公司负责，以及某甲公司电站所使用的实际面积屋顶，在运营期间上述屋顶防水由某甲公司负责（施工前双方确认屋顶漏水情况），因防水问题造成某丙公司损失，某甲公司应予赔偿。此后，某甲公司按照合同约定在某丙公司厂房屋顶布设光伏发电设施，但在2024年7月至10月期间，某丙公司厂房屋顶多次发生漏水事故，造成财产受损。2024年11月7日，湖北循其本某某有限公司出具价格评估意见书，确认某丙公司损失金额为45784元，残值3241.2元，某丙公司支付评估费3200元。此后，双方因赔偿事宜协商未果，引发本次诉讼。

法院判决结果：一审和二审法院均判决湖北省某甲新能源科技有限公司赔偿老河口市某丙纺织有限公司各项损失共计45742.8元，并承担案件受理费。

三、案例核心观点与法律风险防范提示

这个案例告诉我们：合同约定不清，企业很可能要"自认倒霉"承担赔偿责任！很多企业老板在签合同时觉得"都是熟人""小事一桩"，随便签个字就完事，结果出了问题才追悔莫及。

核心教训有三点：

第一，合同条款不能"大概齐"，必须写清楚谁负责什么。 本案中，某甲公司之所以败诉，关键就在于合同里白纸黑字写着"运营期间屋顶防水由某甲公司负责"、"因防水问题造成损失由某甲公司赔偿"。当厂房漏水时，法院直接按照合同约定判某甲公司赔钱。很多企业签合同时，总觉得"出了问题再商量"，或者用"相关责任由乙方承担"这种模糊表述，结果一旦出事，法院只能按照对己方不利的方式解释合同。

第二，微信聊天也是重要证据，平时就要养成保存习惯。 某丙公司能胜诉，靠的就是与某甲公司的微信聊天记录，证明厂房屋顶确实多次漏水且双方沟通过。而某甲公司拿不出相反证据，只能吃哑巴亏。现在企业日常沟通都用微信，但很多人聊完就删记录。建议企业：涉及工作的重要聊天（尤其是确认事实、解决问题的对话），一定要定期备份保存，这可能就是将来打官司的"救命稻草"。

第三，发现问题要及时"取证"，别等到打官司才后悔。 某甲公司在一审时没申请鉴定漏水原因，二审才想起来要鉴定，法院根本不理。就像你手机坏了，第一天就该去官方店检测开证明，拖到三个月后才去，店家肯定说"谁知道你中间怎么弄坏的"。企业合作中一旦发现可能造成损失的问题（比如漏水、设备故障等），要立即：

1. 拍照录像固定现场
2. 书面通知对方确认问题
3. 必要时请第三方机构做鉴定
   千万别觉得"小事"就拖着不管！

给企业的实用建议：

1. 签合同前"较真"三分钟，胜过打官司花三年
   重点看清楚：责任边界在哪？出现问题谁负责？损失怎么算？别怕麻烦要求修改模糊条款。可以加一句"具体责任范围以本合同附件《责任清单》为准"，再单独列明各项责任。

2. 建立"工作留痕"习惯
   重要沟通尽量用书面形式（邮件、工作微信），口头说的也要及时发消息确认："刚才电话里说的XX事项，我理解是XXX，请确认"。手机里专门建个"工作证据"相册，随手拍存关键场景。

3. 出问题别"死扛"，要"快准狠"
   发现可能造成损失的情况，24小时内：

   • 现场拍照录像（带时间水印）
   • 书面通知对方并要求签收
   • 联系专业机构做初步评估
     拖延只会让证据灭失，责任难以划分。

记住：商业合作中，"和气"很重要，但"和气"的前提是规则清楚。把责任写明白不是不信任，恰恰是为了长久合作不翻脸。合同不是用来防君子的，而是用来管住小人、帮君子说清道理的。企业老板们，下次签合同前，多花10分钟想清楚"万一出问题怎么办"，就能避免90%的法律风险！