债权转让后原债权人无权直接要求恢复权益-阳新合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初4084号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2018年7月15日，某甲公司在履行与湖北某某建筑公司的建设工程施工合同过程中，与湖北某某建筑公司达成以房抵债协议，约定某甲公司将其开发的紫金苑小区4-1-1402号房（起初约定为4-1-1202号）、4-1-1401号房抵偿工程款720960元。之后，某乙公司将收房权利交由其公司项目经理姜某行使。姜某不想要房，与刘某达成以房换取建筑材料商砼协议。

对于4-1-1402号房，刘某先是将该房用于抵偿其对明某汁所负的债务，明某汁在经过姜某、刘某确认的前提下，与某甲公司签订房屋买卖合同后办理了网签，但未备案、未过户、也未入住。之后，刘某又将该房违法出租给骆某文，骆某文则依据租赁合同入住该房屋并装修。明某汁与骆某文因此产生纠纷，两级法院在审理双方的物权保护纠纷一案后认定，明某汁与某甲公司的房屋买卖合同合法有效，明某汁是善意买受人，并确认其为该房所有权人。

对于4-1-1202号，刘某将该房用于抵偿其对柯某贵所负的债务，柯某贵得到收房权利后又将该权利转让给柯某金、王某梅。柯某金、王某梅在柯某贵、姜某的带领下，与某甲公司签订房屋买卖合同后办理了网签，但未备案、未过户、也未入住。因某甲公司未向柯某金、王某梅交房，亦未办理过户手续，双方因此产生纠纷。两级法院在审理双方房屋买卖合同纠纷一案后认定，柯某金、王某梅与某甲公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，双方的房屋买卖合同无效。

此外，因刘某未按约定兑现给姜某建筑材料商砼的承诺，双方因此产生纠纷。两级法院在审理双方房屋买卖合同纠纷一案后认定，双方关于4-1-1402号房、4-1-1202号房的房屋买卖合同真实合法有效，姜某享有法定解除权，支持了其解除两份房屋买卖合同的诉讼请求。

明某汁与骆某文物权保护纠纷案，柯某金、王某梅与某甲公司房屋买卖合同纠纷案，姜某与刘某房屋买卖合同纠纷案，以上三案所产生的法律文书现均已发生法律效力。

本案诉讼过程中，某甲公司根据明某汁的申请，向明某汁出具《证明》一份，载明明某汁系4-1-1402号房业主；之后，又根据姜某的申请，向姜某出具《声明》一份，否定明某汁系4-1-1402号房所有权人，同时指出4-1-1402号房、4-1-1202号房系抵债房，其公司未收到刘某、明某汁、柯某金、王某梅四人任何购房款。截至本案一审辩论终结，4-1-1402号房由明某汁占有使用，4-1-1202号由姜某占有使用。

姜某在取得与刘某房屋买卖合同纠纷案胜诉权益后认为，既然其与刘某的房屋买卖合同真实合法有效且已被依法解除，故其有权以合同权利为请求权基础，请求两套房屋目前的网签主体与某甲公司一起，配合其将两套诉争房屋恢复原状，即变更网签至其名下。对此各方不能一致意见，故而成讼。

法院经审理后认为，姜某与某甲公司、明某汁之间不存在合同关系，姜某无权要求他们配合变更网签手续，最终判决驳回了原告姜某的全部诉讼请求，案件受理费100元由姜某自行承担。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示企业注意法律风险的目的

这个案子看似复杂，其实道理很简单：合同就像接力棒，交出去后就不再属于你了！

想象一下，你有一张价值10万元的购物卡（相当于本案中的房子），你把这张卡送给了朋友刘某，刘某又把卡转送给了他的朋友明某汁。后来你和刘某闹翻了，你起诉法院解除了和刘某的"赠卡协议"。但这时，你能不能直接去找明某汁要回这张卡？答案是否定的！因为卡已经不在刘某手里了，你只能向刘某索赔损失，而不能要求明某汁把卡还给你。

姜某就是犯了这个错误。他原本从建筑公司拿到了房子的收房权（相当于购物卡），但他把这个权利转给了刘某，刘某又转给了明某汁。当刘某没兑现承诺时，姜某虽然成功解除了和刘某的合同，却错误地认为可以直接让房地产公司和明某汁把房子"还"给他。法院明确指出：合同只约束签合同的双方，姜某和房地产公司、明某汁之间没有直接合同关系，所以他们没有义务配合姜某变更网签。

企业风险防范提示：

1. 权利转让要"干净利落"：当你把债权、收房权等权利转让给他人时，一定要签订书面协议，明确"自转让之日起，原权利人不再享有任何相关权利"。不要像姜某那样只是口头约定，导致权利边界模糊。

2. 牢记"合同相对性"原则：合同只对签合同的双方有约束力。如果你是房地产公司，当有人拿着别人和你的合同来要求变更网签时，必须确认这个人是合同的直接相对方。不能因为原债权人说"我们解除了合同"就随意配合，否则可能像本案中的某甲公司一样，前后出具矛盾文件，把自己也卷入纠纷。

3. 完善债权转让手续：

   • 签订书面转让协议并保留原件
   • 书面通知债务人（如房地产公司）
   • 要求各方共同签署确认文件
   • 避免出现"一权多转"的情况

4. "抵债房"交易要特别谨慎：

   • 最好直接与最终受让人签订合同，减少中间环节
   • 如必须通过第三方，应在抵债协议中明确约定："本协议签订后，原债权人不得再就该房屋向我司主张任何权利"
   • 严格审查中间环节的合法性，避免像本案中出现刘某擅自修改收据、一房多转的情况

5. 对外文件要前后一致：某甲公司先给明某汁出《证明》确认其为业主，后又给姜某出《声明》否认这一事实，这种矛盾行为不仅无助于解决问题，还可能让企业陷入更大风险。企业对外出具文件时，必须严格审核、保持一致。

征和律师提醒：在商业活动中，权利转让很常见，但转让后原权利人往往会"恋恋不舍"。企业作为权利受让方，一定要确保转让手续完整；作为债务人（如房地产公司），要严格把关权利变更请求。只有厘清权利链条，保留完整证据，才能避免陷入"要不回权益"又"惹上官司"的两难境地。记住：合同不是橡皮泥，不能随意拉扯；权利转让不是儿戏，必须规范操作！